Павло Фукс розповів, чому житло в США подорожчало на $20 тисяч, а його все одно не вистачає

За останній місяць ціни на нерухомість у США суттєво підскочили. Попри це будинки розкуповують за лічені дні. То у чому причина? Про це пише бізнесмен і меценат Павло Фукс. 

Вартість будівництва нових будинків у США зросла за рік на 17,5% та досягла максимальних показників з 1965 року. Це пов'язано з дефіцитом матеріалів та обладнання, термінами постачання та нестачею робочих рук. Все це призвело до рекордного зростання вартості будівництва нових будинків, а разом із ними і вторинного житла.

Після різкого падіння з максимально високого рівня у травні минулого року ціни на пиломатеріали у грудні знову почали зростати. За підрахунками Національної асоціації домобудівників нещодавній стрибок цін збільшивши вартість нового будинку понад $18,6 тис. Це додало майже $7,3 тис. до вартості середнього нового багатоквартирного будинку, тобто за оренду нової квартири домогосподарства тепер платитимуть понад $67 на місяць.

Асоціація домобудівників розрахувала це середнє підвищення цін на житло на основі пиломатеріалів хвойних порід, що використовуються при будівництві нового будинку, згідно з даними дослідницької лабораторії Home Innovation Research Labs.

Враховуючи історично низький рівень загального житлового фонду та стійкий попит через низькі процентні ставки за іпотечними кредитами та сприятливою демографічною ситуацією, нове будівництво не змогло додати на ринок додаткове необхідне пропозицію, що призвело до нестійкого зростання цін на житло.

Ціни на житло продовжують зростати швидкими темпами, і насправді зростання цін все ще зростає. Очікується, що ціни будуть знижуватися в міру зниження кількості продажів. Наразі будинки продаються швидше, але через цей дефіцит будинків продається менше. Будівельники також активно замедлюють продаж власних будинків, щоб переконатися, що вони можуть здати їх вчасно.

Причин зростання цін на пиломатеріали кілька, але переважно лісопильні заводи не встигають за попитом. Рівень виробництва лісопильних заводів впав на початку пандемії, і хоча він трохи відновився, він, як і раніше, страждає від нестачі робочої сили. Порівняно зі збільшенням введення житла рівень виробництва лісопильних заводів значно відстає.

Інші фактори, що впливають на зростання цін на пиломатеріали, включають продовження збої в цепочці поставок, мита на імпорт пиломатеріалів з Канади та надзвичайно сильний сезон лісових пожеж на заході Америки та в Британській Колумбії (Канада) — епіцентрах виробництва деревини хвойних порід у Північній Америці. Крім того, зсуви та повені, спричинені рекордною кількістю опадів у листопаді, затримали відвантаження пиломатеріалів із порту Ванкувера. Це зниження пропозиції просто компенсується високим попитом з боку будівельників, які, як і раніше, продають вдома швидше, ніж можуть їх побудувати.

Коли наприкінці минулого року ціни почали різко зростати, постачальники та будівельники відреагували на це збільшенням замовлень на пиломатеріали. "Покупці не хотіли, щоб їх застали зненацька, як минулого разу, тому вони купували заздалегідь "про всяк випадок", коли ціни знову піднялися до покордонних рівнів весни 2021 року. Звичайно, цей наплив покупців тільки посилив тиск на ціни", - розповів генеральний директор компанії з торгівлі пиломатеріалами Deacon Lumber Стінсон Дін.

Інсайдери галузі не вважають пиломатеріали дорожчими за $1000 за тисячу дошкових футів за нову норму. Лісопильні заводи неминуче гнатимуться за прибутком і збільшуватимуть виробництво. Але зараз важко спрогнозувати, коли ціни знову впадуть.

Вищі ставки за іпотечними кредитами, які, як очікується, зростуть цього року, можуть загальмувати ринок житла та будівництво.

Але не варто очікувати на дешеві пиломатеріали в найближчу годину. Навіть якщо ціни на пиломатеріали трохи знижуватимуться, це не означатиме, що ситуація повернеться до допандемічного рівня. Існує шлюб близько 4 мільйонів будинків - тенденція, яка, ймовірно, триматиме будівельників у тонусі (тобто купувати більше пиломатеріалів) ще довгі роки.