Павел Фукс рассказал, почему жилье в США подорожало на $20 тысяч, а его все равно не хватает

За последний месяц цены на недвижимость в США существенно подскочили. Несмотря на это, дома раскупают за считанные дни. Так в чем причина? Об этом пишет бизнесмен и меценат Павел Фукс. 

Стоимость строительства новых домов в США увеличилась за год на 17,5% и достигла максимальных показателей с 1965 года. Это связано с дефицитом материалов и оборудования, сроками снабжения и нехваткой рабочих рук. Все это привело к рекордному росту стоимости строительства новых домов, а вместе с ними и вторичного жилья.

После резкого падения с максимально высокого уровня в мае прошлого года, цены на пиломатериалы в декабре снова начали расти. По подсчетам Национальной ассоциации домостроителей, недавний скачок цен увеличил стоимость нового дома свыше $18,6 тыс. Это прибавило почти $7,3 тыс. к стоимости среднего нового многоквартирного дома, то есть за аренду новой квартиры домохозяйства теперь платят более $67 в месяц.

Ассоциация домостроителей рассчитала это среднее повышение цен на жилье на основе пиломатериалов хвойных пород, используемых при строительстве нового дома, согласно данным исследовательской лаборатории Home Innovation Research Labs.

Учитывая исторически низкий уровень общего жилищного фонда и устойчивый спрос из-за низких процентных ставок по ипотечным кредитам и благоприятной демографической ситуацией, новое строительство не смогло добавить на рынок дополнительное необходимое предложение, что привело к неустойчивому росту цен на жилье.

Цены на жилье продолжают расти быстрыми темпами, и действительно рост цен все еще растет. Ожидается, что цены будут снижаться по мере снижения продаж. Сейчас дома продаются быстрее, но из-за этого дефицита домов продается меньше. Строители также активно замедляют продажу своих домов, чтобы убедиться, что они могут сдать их вовремя.

Причин роста цен на пиломатериалы несколько, но преимущественно лесопильные заводы не успевают спросом. Уровень производства лесопильных заводов упал в начале пандемии, и хотя он немного восстановился, он по-прежнему страдает от нехватки рабочей силы. По сравнению с увеличением ввода жилья уровень производства лесопильных заводов значительно отстает.

Другие факторы, влияющие на рост цен на пиломатериалы, включают в себя продолжение сбои в цепочке поставок, пошлины на импорт пиломатериалов из Канады и чрезвычайно сильный сезон лесных пожаров на западе Америки и в Британской Колумбии (Канада) — эпицентрах производства древесины хвойных пород в Северной Америке. Кроме того, оползни и наводнения, вызванные рекордным количеством осадков в ноябре, задержали отгрузку пиломатериалов из порта Ванкувера. Это снижение предложения просто компенсируется высоким спросом со стороны строителей, которые по-прежнему продают дома быстрее, чем могут построить их.

Когда в конце прошлого года цены начали резко расти, поставщики и строители отреагировали на это увеличением заказов на пиломатериалы. "Покупатели не хотели, чтобы их застали врасплох, как в прошлый раз, поэтому они покупали заранее "на всякий случай", когда цены снова поднялись до заграничных уровней весны 2021 года. Конечно, этот наплыв покупателей только усилил давление на цены", - рассказал генеральный директор компании по торговле пиломатериалами Deacon Lumber Стинсон Дин.

Инсайдеры отрасли не считают пиломатериалы дороже $1000 за тысячу дошковых футов новой нормой. Лесопильные заводы будут неизбежно гнаться за прибылью и увеличивать производство. Но сейчас сложно спрогнозировать, когда цены снова упадут.

Более высокие ставки по ипотечным кредитам, которые, как ожидается, возрастут в этом году, могут замедлить рынок жилья и строительство.

Но не стоит ожидать дешевых пиломатериалов в ближайшее время. Даже если цены на пиломатериалы несколько снизятся, это не означает, что ситуация вернется к допандемическому уровню. Существует нехватка около 4 миллионов домов – тенденция, которая, вероятно, будет держать строителей в тонусе (т.е. покупать больше пиломатериалов) еще долгие годы.