Реальная стоимость квартир в Киеве на первичном рынке на 10% ниже декларируемых застройщиками цен, - эксперт
Реальная стоимость квартир на первичном рынке Киева в среднем на 10-12% ниже декларируемых застройщиками цен. Об этом сообщил корреспонденту ASPI news руководитель проекта RUSANIV RESIDENCE Александр Изаров.
Затяжной карантин, по его словам, заставил многих игроков на рынке искать наиболее приемлемые пути стимулирования спроса в виде всевозможных скидок и акций. Так, наибольший размер скидок наблюдается в объектах на начальных стадиях строительства, наименьший – в объектах на стадии ввода в эксплуатацию. При 100-процентной оплате, в зависимости от площади квартиры, покупатель может получить скидку до 5% - на завершающей стадии строительства, до 10% - на этапе строительства более 6-9 месяцев и до 15% на начальных этапах строительных работ.
"Для стимулирования продаж практически все застройщики предлагают покупателям наиболее выгодные скидки, достигающие 15% при полной оплате стоимости квартиры", - сказал он. По данным эксперта, при первом взносе до 30% от полной стоимости квартиры размер скидок значительно ниже и на начальных этапах строительства не превышает 8%, а на завершающих – не более 3-4%. Александр Изаров также коснулся вопроса дополнительных акций, стимулирующих продажи.
"На сегодняшний день практически все компании при первоначальном взносе, преимущественно от 30% стоимости квартиры, предлагают покупателям различного рода программы по беспроцентной рассрочке сроком на весь цикл строительства: ежемесячная выплата, ежеквартальная выплата, а также дифференцированное погашение от минимальной выплаты на старте строительства до максимальной на этапе ввода ЖК в эксплуатацию", - рассказал эксперт.
Александр Изаров отметил, что на сегодняшний день около 50% всех квартир приобретается на старте строительства из-за высокой ликвидности вложений. При этом около 25% квартир приобретается в период от 6 до 12 месяцев, когда цена уже на 5-10% выше стартовой. Еще около 18% квартир приобретается в период строительства от 12 до 15 месяцев при цене на 15% выше начальной. И лишь не более 5-7% квартир покупают на завершающем этапе строительства, когда цена практически максимальна.
Эксперт считает, что сложившаяся на первичном рынке ценовая конъюнктура наиболее благоприятна для инвестора. Он отметил, что на протяжении 3 месяцев на первичном рынке колебания стоимости м2 не превышают 0,5-1% в зависимости от стадии строительства. Но вместе с тем, по его мнению, при стабильных ценах на строительные материалы и строительно-монтажные работы, а также в условиях планомерно растущего спроса, в ближайшие 3-4 месяца многие компании могут существенно снизить размер предоставляемых скидок или же откажутся от практики беспроцентной рассрочки, повысив при этом цены на 3-5%.
"При высоком спросе, коим можно считать ежемесячный рост сделок в среднем на 8-10% по отношению к прошлому месяцу, уже в сентябре многие компании пересмотрят свои программы лояльности. Уже сейчас наибольший рост продаж ожидаемо коснется в большей мере объектов новых форматов (многофункциональные ЖК, объекты "город в городе", live-work-play и др.), доля на рынке которых составляет около 30% от всех строящихся объектов", - прогнозирует эксперт.
По его мнению, до осени рост цен на первичное жилье маловероятен, ценовая динамика возможна только в объектах, где происходит переход на новый этап строительства. При этом предоставляемые скидки, вероятнее всего, продлятся до конца августа, чтобы погасить накопившийся за время карантина отложенный спрос и выйти на заложенный в начале года уровень продаж.
Александр Изаров напомнил, что при выборе объекта инвестирования покупатель больше всего обращает внимание на:
1) безупречную репутацию застройщика, его опыт на рынке;
2) велось ли строительство в период карантина;
3) наличие всех разрешительных документов и их «чистота»;
4) наличие продуманной концептуальной инфраструктуры в ЖК: наличие встроенного ТРЦ, коворкинга, офисных помещений, детского сада, продуктового маркета, зон рекреации, спорта и отдыха;
5) будущая ликвидность покупки.
Эксперт обратил внимание на то, что по данным на начало июля, строительные работы в полном объеме возобновлены в 80% строящихся объектов. «Рынок постепенно выходит из карантина. На сегодняшний день уже практически в 80% объектов строительство ведется в плановом порядке. Проблемными по-прежнему является ряд проектов низкой ценовой категории, строящиеся исключительно за счет средств покупателе квартир, а также объекты других классов, законность строительства которых вызывает вопросы. В таких объектах, чтобы привлечь покупателя, застройщики могут предлагать скидки, достигающие 30%. Но риск вложений в эти объекты является значительным, так как часть из них может быть вообще не завершена», - подытожил Александр Изаров.
По теме
Сегодня годовщину своего создания отмечает старейшая компания в Украине "Киевметрострой", которой исполнилось 75 лет. Первый участок Киевского метрополитена от станции "Вокзальная" до станции "Днепр", состоящий из 5 станций, был построен компанией "Киевметрострой" и введен в эксплуатацию 6 ноября 1960 года.
Сегодня Васильковская община провела в последний путь погибшего Героя — Скородумова Олега Васильевича, который погиб, выполняя боевое задание в Донецкой области. Прощание состоялось в парке воинов-интернационалистов Венеции.
Украинские воины поделились видео, в котором они уничтожают вражескую технику и личный состав противника на Донецком направлении. Гвардейцы батальонной группы Центрального ОТО и бойцы 58-й ОМБр ВСУ остановили штурм противника, который пытался захватить украинские позиции вблизи населенного пункта Урожайное тремя единицами ББМ, танком и пехотным взводом.
Военные подразделения "Рух опору" поблагодарили волонтера, вице-президента Иранской оппозиции в Вашингтоне (NIC) Али Реза Резазаде за оказание технической помощи для выполнения боевых задач.
Согласно правительственному плану, в течение 5 лет (первый этап запланирован на вторую половину 2024 года) акциз должен вырасти:
«єОселя» - это простой путь к собственному жилью, потому что вместо того, чтобы посещать банки и заполнять множество анкет, справок, теперь достаточно всего нескольких кликов в приложении "Дія".
Ваучер предоставляет возможность пройти обучение у работодателя или в учебных заведениях по 124 направлениям. Сумма ваучера составляет 30 000 грн., если обучение стоит дороже, человек или работодатель самостоятельно доплачивает эту разницу.
Для лиц, уволенных с военной службы:
Процес оформлення шлюбу завжди був складним, та тривалим процесом, проте, завдяки цифровій інтеграції його було спрощено. Відтепер оформити шлюб можна онлайн: подати заяву та підписати її електронним підписом. Можна одразу вказати місце, час і формат проведення церемонії — Це займає не більше 10 хвилин.
Предложение о возобновлении этой возможности было озвучено студентами Мариупольского и Сумского государственных университетов во время встреч с президентом Украины Владимиром Зеленским. После услышанных предложений по поручению президента МОН разработало постановление, которое сегодня было одобрено правительством.
Новости «Общество»
Сегодня годовщину своего создания отмечает старейшая компания в Украине "Киевметрострой", которой исполнилось 75 лет. Первый участок Киевского метрополитена от станции "Вокзальная" до станции "Днепр", состоящий из 5 станций, был построен компанией "Киевметрострой" и введен в эксплуатацию 6 ноября 1960 года.
Сегодня Васильковская община провела в последний путь погибшего Героя — Скородумова Олега Васильевича, который погиб, выполняя боевое задание в Донецкой области. Прощание состоялось в парке воинов-интернационалистов Венеции.
Украинские воины поделились видео, в котором они уничтожают вражескую технику и личный состав противника на Донецком направлении. Гвардейцы батальонной группы Центрального ОТО и бойцы 58-й ОМБр ВСУ остановили штурм противника, который пытался захватить украинские позиции вблизи населенного пункта Урожайное тремя единицами ББМ, танком и пехотным взводом.
Военные подразделения "Рух опору" поблагодарили волонтера, вице-президента Иранской оппозиции в Вашингтоне (NIC) Али Реза Резазаде за оказание технической помощи для выполнения боевых задач.