Як змінилися ціни на нерухомість у 2017 році

29 августа 2017
627
последние новости в Украине останні новини в Україні

У другій половині 2017 р. тенденція не змінилася, адже немає ніяких передумов для поліпшення ситуації. Ринок в стагнації і скільки він пробуде в такому стані, складно прогнозувати. Адже немає самого головного – зростання доходів населення. Немає спроб ні з боку банків, ні з боку держави стимулювати ринок нерухомості. Енергоносії дорожчають, а значить, навантаження на квадратний метр зростає.

За останні кілька років ціни на нерухомість в Україні знижувалися мало не кожен місяць, що призвело до серйозного просідання ринку житла. В 2016 році міжнародні компанії-брокери присвоїли нашій країні звання ринку з самим швидким темпом падіння цін на нерухомість. У Києві підсумком цього процесу стало падіння вартості квартир на 16%, наприклад, середня зафіксована ціна на квартиру-студію в столиці, станом на серпень 2017 року – 40 тис. доларів.

Однак житло в столиці завжди відрізнялося непомірно завищеними цінами. Тому зниження вартості житла в регіонах носило менш хворобливий характер: на одеському ринку нерухомості вона знизилася на 3%, львівському – на 8 %, харківському – на 35%, черкаському – 33%, івано-франківському – 35%, дніпровському – 71%. Тепер цілком можливо в Одесі чи Львові купити однушку за середньою ціною в 30250 доларів США. Не пройшов даремно, і конфлікт на Сході – там зараз можна придбати вторинне житло за 5-8 тис. доларів.

Експерти в сфері нерухомості говорять, що основним негативним фактором, який вплинув на ціни у 2017 році, стали «гойдалки» курсів валют на початку року і різке зниження показника купівельної спроможності українців. Незважаючи на всілякі знижки та рекламні акції у вигляді розіграшів путівок та інших цінних призів, забудовникам не вдається стимулювати клієнтів до покупок квартир.

Кілька останніх років вторинна нерухомість була альтернативою банкам. Так, кошти не пропадають, але і не примножуються, адже ціна квадрата продовжує падати. Наскільки зменшаться ціни? Все буде залежати від того, як ринок нерухомості зможе подолати кризу недофінансування.

Проте, не зважаючи на «цінопад», у деяких містах новобудови ростуть, неначе гриби після дощу, особливо у столиці та містах-мільйонниках, адже переважна більшість заможних українців, які витягли гроші з банків або примудрилися у наші нелегкі часи заощадити кошти, намагається придбати житло у великому місті, якщо не для себе, то бодай для своїх нащадків.

Іпотека: прогнози та сподівання

1459325348 207Після гучних скандалів з новобудовами (Еліта-центр та інші), покупець став обережнішим, перевіряє об’єкт і забудовника, і замовляє консультацію у юриста. І, переважно, все одно робить вибір на користь нового житла. Ідеально – в зданому в експлуатацію будинку або на вторинному ринку в будинку максимум п’ятирічного віку.

Згідно зі статистикою НБУ, у 2017 році кількість іпотечних кредитів майже не збільшилася, у порівнянні з 2016 роком. Іпотечний ринок знаходиться у режимі стагнації. Причина – висока облікова ставка НБУ для фінансування купівлі нерухомості по іпотеці. Щоб запустити ринок, необхідно хоча б 15% для кінцевого споживача (тобто 11% від НБУ).

Керівництво НБУ майже наблизилося до потрібного показника – станом на серпень 2017 року поточна ставка сягає 12,5 % річних, проте запуск іпотечного ринку може відбутися лише на початку 2018 року .

Також позитивним моментом можна вважати дії Уряду, який надав право державному іпотечному управлінню (ДІУ) запроваджувати нові житлові програми. Установа отримає можливість для запровадження програми забезпечення житлом громадян України на умовах фінансового лізингу. Відповідне рішення було прийняте 18 серпня 2017 року (постанова № 616 «Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2004 р. № 1330 і від 17 липня 2009 р. № 768»).

Основними перевагами цього механізму є відсутність першого внеску за житло та отримання можливості проживання в квартирі відразу після укладання лізингової угоди з ДІУ (житло у фінансовий лізинг передається після завершення його будівництва, проведення внутрішніх оздоблювальних робіт та встановлення необхідного устаткування).
Передбачається, що джерелами фінансування ДІУ програми фінансового лізингу будуть фінансові ресурси, залучені під державну гарантію, передбачену державним бюджетом України на 2017 рік.

Проте, глобально – це проблем у 2017 році не вирішує. Українці, як і у попередні роки, прискіпливо рахують кожну копійку і, поки що, не поспішають брати іпотечні кредити.

Зараз на ринку нерухомості продається те, що представлено в діапазоні від 400 тис. грн до 1 млн грн. – як у Києві, так і в інших великих містах. Тенденції цього року – збільшення пропозицій на міні-квартири з ремонтом і меблями.

2017-й рік виявився складним для ринку первинної нерухомості. На даний момент передумов для суттєвого перегляду цін на ринку немає. Як і раніше, найактивніше покупці будуть купувати житло економ- і комфорт-класу, на яке нині припадає близько 70% від загальної кількості угод. Фактична відсутність іпотечного кредитування призводить до того, що ціна грає для покупців важливу роль при виборі квартири. Ця ситуація, судячи з усього, в 2017 році не зміниться.

Падіння торкнулося всіх сегментів ринку нерухомості, однак найшвидшими темпами дешевшають апартаменти в три і більше кімнат. Даний факт пояснюється не тільки більш високою вартістю такого житла, але і цінами на його обслуговування. Підвищення комунальних тарифів призвело до популярності у покупців нерухомості квартир з найменшим метражем.

Все главные новости с доставкой в Ваш мессенджер Телеграм
2
Материалы по теме
последние новости в Украине останні новини в Україні Статья

Украина попросила Североатлантический альянс предоставить ей статус партнера расширенных возможностей.

21 января 2020

В день памяти защитников Донецкого аэропорта один из участников его обороны рассказал ASPI, с какими проблемами сталкиваются большинство ветеранов в мирной жизни.

20 января 2020

10 января в Лас-Вегасе завершилась крупнейшая выставка потребительской электроники Consumer Electronic Show (CES)–2020, на которой крупные компании и малоизвестные стартапы представили свои технологические новинки.

18 января 2020
последние новости в Украине останні новини в Україні Статья

Американский писатель подвергся резкой критике после того, как сказал, что вопрос полового и расового разнообразия не должен быть фактором при присуждении кинопремии.

15 января 2020
последние новости в Украине останні новини в Україні Статья

Концертами на Софийской и Контрактовой площадях Киев продолжает новогодне-рождественские празднования.

2 января 2020

Украинские пользователи социальных сетей активно обсуждают новогоднее обращение президента Владимира Зеленского. ASPI собрало мысли пользователей украинского сегмента Facebook относительно этой речи.

2 января 2020

ASPI собрало в соцсетях высказывания представителей политического истеблишмента Украины относительно состоявшегося накануне обмена пленными.

30 декабря 2019

В обзоре ASPI – топ-12 вызывающих оптимизм событий, которыми запомнился 2019-й, год политических рекордов, розыгрышей и важных социальных инициатив.

30 декабря 2019

Депутаты рассказали ASPI, какую свинью подложил им уходящий год свиньи и чего они ожидают от наступающего года крысы.

27 декабря 2019
последние новости в Украине останні новини в Україні Статья

"Только чудо" - название детского рождественского фильма, появившегося на экранах в день святого Николая. Во время съемок костюмированной сказки были использованы полтысячи уникальных костюмов, 300 из которых - ручной работы.

 

23 декабря 2019
последние новости в Украине останні новини в Україні Статья

Президент России Владимир Путин в ходе ежегодной пресс-конференции 19 декабря рассказал, кто стал автором украинской идентичности. По его мнению, об украинцах как об отдельном от русских этносе впервые заговорил "граф Потоцкий, известный исследователь, ученый и писатель". 

20 декабря 2019

Корреспонденты ASPI нашли Святого Николая и взяли у него эксклюзивное интервью.

20 декабря 2019
последние новости в Украине останні новини в Україні Статья

19 декабря под Апелляционным судом состоялся митинг противников возможной отмены национализации ПриватБанка. Организатор акции – партия "Демократическая сокира".

20 декабря 2019

Резников опроверг информацию о срыве переговоров по обмену пленными в Минске.

19 декабря 2019
Выбор редакции

10 января в Лас-Вегасе завершилась крупнейшая выставка потребительской электроники Consumer Electronic Show (CES)–2020, на которой крупные компании и малоизвестные стартапы представили свои технологические новинки.

18 января 2020

15 января Федерация профсоюзов Украины устраивает пикет парламентского комитета по вопросам социальной политики и защиты прав ветеранов с целью защиты конституционных, трудовых и социально-экономических прав работников и деятельности профсоюзов.

15 января 2020

В Шевченковском районном суде Киева 9 января состоялось рассмотрение дела известного убийцы собак Алексея Святогора, что отравил тысячи животных.

9 января 2020

В обзоре ASPI – топ-12 вызывающих оптимизм событий, которыми запомнился 2019-й, год политических рекордов, розыгрышей и важных социальных инициатив.

30 декабря 2019