Будівельні хитрощі київських забудовників

Київські забудовники все частіше наштовхуються на опір місцевих мешканців та громадських активістів. З першого погляду може здатись, що антизабудовний активізм – це пристойний спосіб заробітку для безробітних. Ми не беремось стверджувати протилежне, але хочемо розповісти про конкретні кейси, де пояснимо, на які хитрощі готові піти забудовники в гонитві за столичною землею.

Найбільш резонансним видався скандал навколо Поштової площі в Києві та її забудовником ТОВ "Хенсфорд Україна", яке пов’язують з Андрієм Кравцем – "завгоспом" часів Януковича, який в ті часи очолював Державне управління справами.  Ще в 2013 році компанія отримала дозвіл на побудову торговельно-розважального центру в серці столиці. Оскільки це історична частина міста, то, згідно законодавства, перед будівництвом необхідно було провести археологічні розкопки. Євромайдан та зміна влади призупинили будівництво ТРЦ, тому розкопки почали лише у 2015-му році. Заглибившись на декілька метрів археологи були приголомшені знахідкою – під будівельним майданчиком розташовувались вулиці часів Київської Русі з майстернями та оздобленими садибами ХІІ сторіччя. Будівництво призупинили, а Поштова площа на 3 наступні роки перетворилась на один з найбільших майданчиків протистояння між громадськістю та забудовником.

Головною вимогою активістів було повне припинення будівництва ТРЦ та розірвання інвестиційного договору з компанією "завгоспа" Януковича. Міський голова Києва Віталій Кличко стверджував, що для припинення інвестиційного договору між КМДА і ТОВ "Хенсфорд Україна" немає юридичних підстав. Тим часом, забудовник, який згідно інвестиційного договору повинен продовжувати фінансувати розкопки, повністю їх припинив і вніс в проект будівництва корективи. В новому проекті площа ТРЦ зменшилась всього на 110 кв.м, які забудовник "подарував" музею історії, а решту 10 тисяч квадратів залишив собі.

21 червня 2018 року, після ухваленої Київрадою постави, яка дозволяла "зберегти всі артефакти часів Київської Русі, які знайшли під час будівництва торговельного центру на Поштовій площі, і продовжити археологічні розкопки", голова Громадського руху "Почайна" Анабелла Моріна оголосила голодування.

"Київрада щойно проголосувала договірний проект по Поштовій, яким не передбачено припинення "інвестиційного договору" на будівництво торговельного центру і створення повноцінного Музею. Але вистачить. Я занадто багато говорила. Кожен день більше року. До прийняття цього рішення, до повернення площі місту – оголошую голодування", - написала Моріна у своєму Facebook.

Зрештою, скандал вийшов на всеукраїнський рівень. 5 липня Верховна Рада України 294-ма голосами депутатів прийняла постанову, яка рекомендує заборонити будівництво ТРЦ на Поштовій та створити на цьому місці "Музей на Поштовій".

А ось на столичних Березняках забудовник випробовував інший спосіб уникнути спротиву місцевих мешканців. У 2008 році ТОВ "АЙ ВІ ТІ ІНВЕСТМЕНТС" отримало право побудувати офісно-торговий центр за адресою, вул. Миколайчука, 16. Проти цього активно виступали власники сусідніх квартир та будинків, які постійно блокували будівельний майданчик. У 2017-му році менеджери компанії вирішили відновити будівництво та звернулись до мешканців з проханням підписати петицію в підтримку побудови на цьому місці McDonald’s. Це, начебто, повинно було принести нові робочі місця для місцевої молоді та нові ігрові зони для дітей.

Тільки, насправді, Київрада розірвала договір з компанією-забудовником ще у 2014 році. Договір з ПІІ "МакДональдз Юкрейн Лтд" на оренду одноповерхової будівлі площею 450 кв.м. дійсно є, але за словами екс-заступника головного архітектора Київської області Віктора Глеби – це афера.

"Як може бути підписаний попередній договір про оренду приміщення, що не існує? Договір про оренду або є, або його немає, а ми зараз говоримо про віртуальну оренду ще нереальних прав. Вся ця хитрість – нова вигадка українських забудовників, які в своїй «кмітливості» перевершили, мені здається, всіх", - стверджує Глеба.

Тобто, забудовник за договором здає в оренду повітря, а замість McDonald’s прагне побудувати кількаповерховий торговий центр.

Натомість на Осокорках вже більше 3 років місцеві активісти борються проти знищення ландшафтних зон Києва, на місці яких повинні вирости багатоповерхові житлові масиви.

З 2015 року ТОВ "Контактбудсервіс" перебуває в постійних судових процесах з місцевою громадою Києва, яка вимагає віддати територію майбутнього житлового проекту "Патріотика на озерах" під Екопарк. 17 липня 2018 року у Київраді був зареєстрований проект рішення №2266, який передбачає розірвання договору оренди з компанією-забудовником. Пікантності ситуації додає те, що ТОВ "Контактбудсервіс" перебуває в стані банкрутства, а інвестори можуть опинитись на місці ошуканих вкладників скандально-відомого "Еліта-Центру". Зараз матеріали щодо порушень природоохоронної зони під час будівництва "Патріотики" знаходяться на розгляді в НАБУ і Генеральній прокуратурі.

Сьогодні, 25 липня, департамент містобудування та архітектури КМДА дозволив нове будівництво на перетині Верхнього Валу, Кожум’яцької та Вознесенського узвозу в Києві. Висота будівель відповідно до Генплану Києва в цьому районі не може перевищувати 27 м, але в планах забудовника, якими виступають ПАТ "Фінансово-промислова група "Атіка" і ТОВ "Феліксія", будівлі з висотою до 73,5 м. Від висоти будівлі залежить кількість квадратних метрів, а отже і розмір прибутку, який отримає забудовник.

Власником 76% акцій "Атіки" є заступник керівника державного управління справами Євген Сарнацький. А власником "Феліксії" Віталій Ванштейн – екс-помічник Олександра Грановського, який є одним з найближчих поплічників Президента Петра Порошенка.

Громада Подолу, де планується будівництво, поки що не висувала заперечень. Проте перші дозволи, отримані всупереч архітектурним нормам, та власники, які мають безпосередні зв’язки з сьогоднішніми топ-посадовцями чи самі ними є – можуть призвести до нового протистояння між мешканцями української столиці та недобросовісними забудовниками.