Стоимость недвижимости в конце 2017 года

Во первой половине 2018 тенденция вряд ли изменится, поскольку нет никаких предпосылок для улучшения ситуации. Рынок в стагнации и сколько он пробудет в таком состоянии, сложно прогнозировать. Отсутствует самое главное - рост доходов населения. Нет попыток ни со стороны банков, ни со стороны государства стимулировать рынок недвижимости. Энергоносители дорожают, а значит и нагрузка на квадратный метр растет.

За последние несколько лет цены на недвижимость в Украине снижались почти каждый месяц, что привело к серьезному проседание рынка жилья. В 2016 году международные компании-брокеры присвоили нашей стране звание рынке с самым быстрым темпом падения цен на недвижимость. В Киеве итогом этого процесса стало падение стоимости квартир на 16%, например, средняя зафиксирована цена на квартиру-студию в столице, по состоянию на август 2017 - 40 тыс. долларов.

Однако жилье в столице всегда отличалось непомерно завышенными ценами. Поэтому снижение стоимости жилья в регионах носило менее болезненный характер: на одесском рынке недвижимости цена снизилась на 3%, львовском - на 8%, харьковском - на 35%, черкасском - 33%, Ивано-Франковском - 35%, днепровском - 71%. Теперь вполне возможно в Одессе или Львове купить однушку по средней цене в 30,250 долларов США. Не прошел даром и конфликт на Востоке - там сейчас можно приобрести вторичное жилье за ​​5-8 тыс. долларов.

Эксперты в сфере недвижимости говорят, что основным негативным фактором, который повлиял на цены в 2017 году, стали «качели» курсов валют в начале года и резкое снижение показателя покупательной способности украинцев. Несмотря на всевозможные скидки и рекламные акции в виде розыгрышей путевок и других ценных призов, застройщикам не удается стимулировать клиентов к покупкам квартир.

Несколько последних лет вторичная недвижимость была альтернативой банкам. Так, средства не пропадают, но и не приумножаются, ведь цена квадрата продолжает падать. Насколько уменьшатся цены? Все будет зависеть от того, как рынок недвижимости сможет преодолеть кризис недофинансирования.

Однако, несмотря на «ценопад», в некоторых городах новостройки растут словно грибы после дождя, особенно в столице и городах-миллионниках, ведь подавляющее большинство состоятельных украинев, которые вытащили деньги из банков или умудрились в наши нелегкие времена сэкономить средства, пытается приобрести жилье в большом городе если не для себя, то хотя бы для своих потомков.

Ипотека: прогнозы и ожидания

После громких скандалов с новостройками (Элита-центр и другие), покупатель стал более осторожным, проверяет объект и застройщика, и заказывает консультации у юристов. И, в основном, все равно делает выбор в пользу нового жилья. Идеально - в сданном в эксплуатацию доме или на вторичном рынке в доме максимум пятилетнего возраста.

Согласно статистике НБУ, в 2017 году количество ипотечных кредитов почти не увеличилась, по сравнению с 2016 годом. Ипотечный рынок находится в режиме стагнации. Причина - высокая учетная ставка НБУ для финансирования покупки недвижимости по ипотеке. Чтобы запустить рынок, необходимо хотя бы 15% для конечного потребителя (то есть 11% от НБУ).

Руководство НБУ почти приблизилось к нужному показателю - по состоянию на октябрь 2017 года текущая ставка достигает 12,5% годовых, однако запуск ипотечного рынка может произойти лишь в начале 2018 года.

Также положительным моментом можно считать действия правительства, предоставившего право государственному ипотечному управлению (ГИУ) вводить новые жилищные программы. Учреждение получит возможность для внедрения программы обеспечения жильем граждан Украины на условиях финансового лизинга. Соответствующее решение было принято 18 августа 2017 (постановление № 616 «О внесении изменений в постановления Кабинета Министров Украины от 8 октября 2004 № 1330 и от 17 июля 2009 № 768»).

Основными преимуществами этого механизма является отсутствие первого взноса за жилье и получения возможности проживания в квартире сразу после заключения лизинговой сделки с ГИУ (жилье в финансовый лизинг передается после завершения его строительства, проведения внутренних отделочных работ и установки необходимого оборудования).

Предполагается, что источниками финансирования ГИУ программы финансового лизинга будут финансовые ресурсы, привлеченные под государственную гарантию, предусмотренную государственным бюджетом Украины на 2017 год.

Однако, глобально - это проблем в 2017 году не решает. Украинцы, которые в предыдущие годы, тщательно считают каждую копейку и, пока, не спешат брать ипотечные кредиты.

Сейчас на рынке недвижимости продается то, что представлено в диапазоне от 400 тыс. Грн до 1 млн грн. - как в Киеве, так и в других крупных городах. Тенденции этого года - увеличение предложений на мини-квартиры с ремонтом и мебелью.

2017-й год оказался сложным для рынка первичной недвижимости. На данный момент предпосылок для существенного пересмотра цен на рынке нет. По-прежнему активно покупатели будут преобретать жилье эконом- и комфорт-класса, на которое сейчас приходится около 70% от общего количества сделок. Фактическое отсутствие ипотечного кредитования приводит к тому, что цена играет для покупателей наиболее важную роль при выборе квартиры. Эта ситуация, судя по всему, в текущем году не изменится.

Падение коснулось всех сегментов рынка недвижимости, однако самыми быстрыми темпами дешевеют апартаменты в три и более комнат. Данный факт объясняется не только более высокой стоимостью такого жилья, но и ценами на его обслуживание. Повышение коммунальных тарифов привело к популярности у покупателей квартир меньшего метража.