Ціни на нерухомість наприкінці 2017 року

12 грудня 2017
321
последние новости в Украине останні новини в Україні

У першій половині 2018 р. тенденція навряд чи зміниться, адже немає ніяких передумов для поліпшення ситуації. Ринок в стагнації і скільки він пробуде в такому стані, складно прогнозувати. Немає самого головного – зростання доходів населення. Немає спроб ні з боку банків, ні з боку держави стимулювати ринок нерухомості. Енергоносії дорожчають, а значить і навантаження на квадратний метр зростає.

За останні кілька років ціни на нерухомість в Україні знижувалися мало не кожен місяць, що призвело до серйозного просідання ринку житла. В 2016 році міжнародні компанії-брокери присвоїли нашій країні звання ринку з самим швидким темпом падіння цін на нерухомість. У Києві результатом цього процесу стало падіння вартості квартир на 16%, наприклад, середня зафіксована ціна на квартиру-студію в столиці, станом на жовтень 2017 року – 40 тис. доларів.

Однак житло в столиці завжди відрізнялося непомірно завищеними цінами. Тому зниження вартості житла в регіонах носило менш хворобливий характер: на одеському ринку нерухомості вона знизилася на 3%, львівському – на 8 %, харківському – на 35%, черкаському – 33%, івано-франківському – 35%, дніпровському – 71%. Тепер цілком можливо в Одесі чи Львові купити однушку за середньою ціною в 30250 доларів США. Не пройшов даремно, і конфлікт на Сході – там зараз можна придбати вторинне житло за 5-8 тис. доларів.

Експерти в сфері нерухомості зауважують, що основним негативним фактором, який вплинув на ціни у 2017 році, стали «гойдалки» курсів валют на початку року і різке зниження показника купівельної спроможності українців. Незважаючи на всілякі знижки та рекламні акції у вигляді розіграшів путівок та інших цінних призів, забудовникам не вдається стимулювати клієнтів до покупок квартир.

Кілька останніх років вторинна нерухомість була альтернативою банкам. Так, кошти не пропадають, але і не примножуються, адже ціна квадрата продовжує падати. Наскільки зменшаться ціни? Все буде залежати від того, як ринок нерухомості зможе подолати кризу недофінансування.

Проте, не зважаючи на «цінопад», у деяких містах новобудови ростуть, неначе гриби після дощу, особливо у столиці та містах-мільйонниках, адже переважна більшість заможних українців, які витягли гроші з банків або примудрилися у наші нелегкі часи заощадити кошти, намагається придбати житло у великому місті, якщо не для себе, то бодай для своїх нащадків.

Іпотека: прогнози та сподівання

Після гучних скандалів з новобудовами (Еліта-центр та інші), покупець став обережнішим, перевіряє об’єкт і забудовника, і замовляє консультацію у юриста. І, переважно, все одно робить вибір на користь нового житла. Ідеально – в зданому в експлуатацію будинку або на вторинному ринку в будинку максимум п’ятирічного віку.

Згідно зі статистикою НБУ, у 2017 році кількість іпотечних кредитів майже не збільшилася у порівнянні з 2016 роком. Іпотечний ринок знаходиться у режимі стагнації. Причина – висока облікова ставка НБУ для фінансування купівлі нерухомості по іпотеці. Щоб запустити ринок, необхідно хоча б 15% для кінцевого споживача (тобто 11% від НБУ).

Керівництво НБУ майже наблизилося до потрібного показника – станом на жовтень 2017 року поточна ставка сягає 12,5 % річних, проте запуск іпотечного ринку може відбутися лише на початку 2018 року .

Також позитивним моментом можна вважати дії Уряду, який надав право державному іпотечному управлінню (ДІУ) запроваджувати нові житлові програми. Установа отримає можливість для запровадження програми забезпечення житлом громадян України на умовах фінансового лізингу. Відповідне рішення було прийняте 18 серпня 2017 року (постанова № 616 «Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2004 р. № 1330 і від 17 липня 2009 р. № 768»).

Основними перевагами цього механізму є відсутність першого внеску за житло та отримання можливості проживання в квартирі відразу після укладання лізингової угоди з ДІУ (житло у фінансовий лізинг передається після завершення його будівництва, проведення внутрішніх оздоблювальних робіт та встановлення необхідного устаткування).
Передбачається, що джерелами фінансування ДІУ програми фінансового лізингу будуть фінансові ресурси, залучені під державну гарантію, передбачену державним бюджетом України на 2017 рік.

Проте глобально – це проблем у 2017 році не вирішує. Українці, як і у попередні роки, прискіпливо рахують кожну копійку і, поки що, не поспішають брати іпотечні кредити.

Зараз на ринку нерухомості продається те, що представлено в діапазоні від 400 тис. грн до 1 млн грн. – як у Києві, так і в інших великих містах. Тенденції цього року – збільшення пропозицій на міні-квартири з ремонтом і меблями.

2017-й рік виявився складним для ринку первинної нерухомості. На даний момент передумов для суттєвого перегляду цін на ринку немає. Як і раніше, найактивніше покупці будуть купувати житло економ- і комфорт-класу, на яке нині припадає близько 70% від загальної кількості угод. Фактична відсутність іпотечного кредитування призводить до того, що ціна грає для покупців важливу роль при виборі квартири. Ця ситуація, судячи з усього, в 2017 році не зміниться.

Падіння торкнулося всіх сегментів ринку нерухомості, однак найшвидшими темпами дешевшають апартаменти в три і більше кімнат. Даний факт пояснюється не тільки більш високою вартістю такого житла, але і цінами на його обслуговування. Підвищення комунальних тарифів призвело до популярності у покупців нерухомості квартир з найменшим метражем.

Всі головні новини з доставкою в Ваш месенджер Телеграм
2
Матеріали по темі
последние новости в Украине останні новини в Україні Стаття

Одне з найбільш актуальних питань, які хвилюють суспільство — боротьба з корупцією і саме даний аспект реформування держави не був втілений повністю цим складом парламенту.

16 липня 2019
последние новости в Украине останні новини в Україні Інтерв'ю

16 липня, під Конституційним судом України відбулось одразу дві акції проти відміни декомунізації - від Об‘єднаних націоналістів та від фонду "Повернись живим".   

16 липня 2019
последние новости в Украине останні новини в Україні Аналітика

З початку незалежності України Верховна Рада встигла попрацювати вісім каденцій. 11 липня під куполом парламенту було проведено останнє засідання восьмого скликання. Останній склад парламенту суттєво відрізнявся від усіх попередніх і на нього були найбільші сподівання.  

12 липня 2019
последние новости в Украине останні новини в Україні Аналітика

Новостворені партії закликали нових людей приєднуватись та змінювати країну, проте часто вони наводнюються не настільки вже і новими, а якщо і новими, то не зовсім чесними особами. 

11 липня 2019
последние новости в Украине останні новини в Україні Стаття

Одне з найбільш актуальних питань, які хвилюють суспільство — боротьба з корупцією і саме даний аспект реформування держави не був втілений повністю цим складом парламенту.

16 липня 2019
последние новости в Украине останні новини в Україні Інтерв'ю

16 липня, під Конституційним судом України відбулось одразу дві акції проти відміни декомунізації - від Об‘єднаних націоналістів та від фонду "Повернись живим".   

16 липня 2019
последние новости в Украине останні новини в Україні Аналітика

З початку незалежності України Верховна Рада встигла попрацювати вісім каденцій. 11 липня під куполом парламенту було проведено останнє засідання восьмого скликання. Останній склад парламенту суттєво відрізнявся від усіх попередніх і на нього були найбільші сподівання.  

12 липня 2019
последние новости в Украине останні новини в Україні Аналітика

Новостворені партії закликали нових людей приєднуватись та змінювати країну, проте часто вони наводнюються не настільки вже і новими, а якщо і новими, то не зовсім чесними особами. 

11 липня 2019

Журналісти інформагентства АСПІ вирішили запитати безпосередньо у військових, що для них важливіше — демонстрація сил чи невелика надбавка. 

10 липня 2019
последние новости в Украине останні новини в Україні Аналітика

Питання повернення під контроль Донбасу вже п’ять років не дає спокою українському суспільству, але сьогодні це питання намагались все ж таки вирішити.

4 липня 2019
последние новости в Украине останні новини в Україні Аналітика

Ми розглянули всіх кандидатів в нардепи від "Слуги народу" та знайшли тих, хто тим чи іншим чином був пов'язаний зі "старою політикою". Спойлер: там є ексрегіонали. 

3 липня 2019

Журналісти АСПІ з'ясували, кого саме напередодні позачергових парламентських виборів Віктор Медведчук повернув з полону.

2 липня 2019
последние новости в Украине останні новини в Україні Аналітика

Вже втретє перейменована партія Петра Порошенка "Європейська солідарність" знову йде в парламент на дочасних виборах у Верховну Раду України. Розберемо детально, чим відзначилася перша п'ятірка партії "Європейська солідарність".

2 липня 2019
последние новости в Украине останні новини в Україні Аналітика

За словами лідерки партії, їхня мета — пройти в парламент, створити "коаліцію дій" і почати відроджувати Україну. А результат українці мають відчути вже за перші 100 днів. Хто ж серед цих людей, які мають на меті "відроджувати Україну" та що цікавого є в їхніх біографіях — читайте далі у нашому матеріалі.

1 липня 2019
Вибір редакції
последние новости в Украине останні новини в Україні Інтерв'ю

16 липня, під Конституційним судом України відбулось одразу дві акції проти відміни декомунізації - від Об‘єднаних націоналістів та від фонду "Повернись живим".   

16 липня 2019
последние новости в Украине останні новини в Україні Аналітика

З початку незалежності України Верховна Рада встигла попрацювати вісім каденцій. 11 липня під куполом парламенту було проведено останнє засідання восьмого скликання. Останній склад парламенту суттєво відрізнявся від усіх попередніх і на нього були найбільші сподівання.  

12 липня 2019
последние новости в Украине останні новини в Україні Аналітика

Новостворені партії закликали нових людей приєднуватись та змінювати країну, проте часто вони наводнюються не настільки вже і новими, а якщо і новими, то не зовсім чесними особами. 

11 липня 2019

Журналісти інформагентства АСПІ вирішили запитати безпосередньо у військових, що для них важливіше — демонстрація сил чи невелика надбавка. 

10 липня 2019