Ринок землі в Україні з 1 липня 2021: що потрібно знати для купівлі-продажу ділянки

У четвер, 1 липня, в Україні почав працювати ринок землі. Хто, як й де буде продавати та купувати землю, розбиралося ASPI news.

Продавати та купувати можна лише розпайовану землю сільськогосподарського призначення (всього в Україні її 27 мільйонів га). Поки що не можна вводити у вільний обіг державні та комунальні сільськогосподарські землі.

Купувати землю мають право лише фізичні особи – громадяни України не більше 100 га в одні руки. З 2024 року до 10 тисяч га землі зможуть купувати юридичні особи.

Іноземці зможуть купувати українську землю лише після ухвалення рішення на всеукраїнському референдумі. Коли він відбудеться (та й взагалі, чи відбудеться), не відомо. При цьому, якщо колись іноземцям дозволять купувати землю в Україні, це право не буде поширюватися на ділянки, ближчі за 50 кілометрів до державного кордону.

Перед угодою про купівлю землі нотаріус має перевірити, скільки ймовірний покупець вже має землі? Чи не перебуває він під санкціями? Чи не підозрюється в терористичній діяльності?

Розрахунок за землю може здійснюватися лише безготівково за нотаріальним посвідченням через банківський переказ зі сплатою всіх податків. Купівля землі буде можлива лише через банк з підтвердженням джерел доходів. Буде здійснюватися фінансовий моніторинг.

Для укладення угоди з купівлі-продажу землі необхідно мати при собі паспорти продавця та покупця, ідентифікаційні коди, звіт про експертну грошову оцінку ділянки, витяг з Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки та документи, що підтверджують право власності на ділянку (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або державний акт).

Також потрібно перевірити, чи не є ділянка предметом судового спору, чи не накладені на землю арешт та заборона на відчуження.

Водночас нардеп від "Європейської солідарності" Олексій Гончаренко назвав чинний ринок землі в Україні "земельним базаром".

"В Україні запроваджують латиноамериканську модель земельного ринку. Вона не є притаманною країнам Європи, де в пріоритеті завжди були фермерські господарства. Обмеження площі землі в одних руках до 100 га діятиме лише до 2024 року. Далі ця цифра зростає до колосальних 10 тисяч га. Ви вважаєте, що за ці 4 роки фермери зможуть зібрати достатній капітал? Така редакція закону залишилася для мене принципово не прийнятною. Я продовжую наполягати на європейській моделі ринку землі, в основі якої – підтримка дрібних та середніх фермерів та власників-рентоотримувачів, які будуть відповідально працювати на своїй землі або отримувати з неї достойний дохід, проживати у селі та розвивати громади на місцях", – підсумував Гончаренко.