Рынок земли в Украине с 1 июля 2021: что нужно знать для купили-продажи участка

В четверг, 1 июля, в Украине начал работать рынок земли. Кто, как и где будет продавать и покупать землю, разбиралось ASPI news.

Продавать и покупать можно только распаеванную землю сельскохозяйственного назначения (всего в Украине ее 27 миллионов га). Пока нельзя вводить в оборот государственные и коммунальные сельскохозяйственные земли.

Покупать землю имеют право только физические лица - граждане Украины не более 100 га в одни руки. С 2024 до 10 тысяч га земли смогут покупать юридические лица.

Иностранцы смогут покупать украинскую землю только после принятия решения на всеукраинском референдуме. Когда он состоится (и вообще, будет ли), не известно. При этом если когда-то иностранцам разрешат покупать землю в Украине, это право не будет распространяться на участки ближе 50 километров к государственной границе.

Перед сделкой о покупке земли нотариус должен проверить, сколько вероятный покупатель уже имеет земли? Не находится ли он под санкциями? Подозревается ли в террористической деятельности?

Расчет за землю может осуществляться только по безналу по нотариальному удостоверению через банковский перевод с уплатой всех налогов. Покупка земли будет возможна только через банк с подтверждением источников доходов. Будет осуществляться финансовый мониторинг.

Для заключения сделки по купле-продаже земли необходимо иметь при себе паспорта продавца и покупателя, идентификационные коды, отчет об экспертной денежной оценке участка, выписка из Государственного земельного кадастра относительно земельного участка и документы, подтверждающие право собственности на участок (выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество или государственный акт).

Также нужно проверить, не является ли участок предметом судебного спора, не наложены ли на землю арест и запрет на отчуждение.

В то же время нардеп от "Европейской солидарности" Алексей Гончаренко назвал действующий рынок земли в Украине "земельным рынком".

"В Украине вводят латиноамериканскую модель земельного рынка. Она не присуща для стран Европы, где в приоритете всегда были фермерские хозяйства. Ограничение площади земли в одни руки в 100 га будет действовать только до 2024 года. Далее эта цифра возрастает до колоссальных 10 тысяч га. Вы считаете, что за эти 4 года фермеры смогут собрать достаточный капитал? Такая редакция закона осталась для меня принципиально неприемлемой. Я продолжаю настаивать на европейской модели рынка земли, в основе которой - поддержка мелких и средних фермеров и владельцев-рентополучателей, которые будут ответственно работать на своей земле или получать с нее достойный доход, проживать в селе и развивать общины на местах", — подытожил Гончаренко.