Як оцінити та продати землю після старту ринку землі в Україні, – керівник Держгеокадастру Пінчук  

чт, 02/11/2021 - 12:38
последние новости в Украине останні новини в Україні
Фото:
з відкритих джерел

У липні 2021 року уряд Шмигаля повинен запустити в роботу ринок землі. Як оцінювати землю для продажу, як перевірити документи на власну землю та як вирішувати спірні питання, розбиралось агентство ASPI news.
 
Керівник Держгеокадастру Олексій Пінчук прокоментував виданню The Page, як наразі визначається вартість землі. Також Пінчук розповів, що зміниться, коли розпочнеться активна торгівля землею.
  
"Зараз є два види оцінки земель: нормативно-грошова та експертна. Експертна замовляється окремо й потребує коштів, а от витяг про нормативно-грошову оцінку можна отримати на нашому сайті, але вона не є достатньо об'єктивною. Нормативно-грошова оцінка робиться з огляду на природну зону (їх в Україні сім), у якій розташована ділянка. Однак в цих зонах є різні ґрунти з різним рівнем виснаження. Тому ми ініціюємо перехід до масової оцінки землі. Це дасть можливість не розділяти вартість землі та нерухомості, що на ній розташована, як це й робиться в усьому світі", – повідомив Олексій Пінчук.  

Також Пінчук зазначив, що в майбутньому стане можливим індексувати оцінку відповідно до загальних правил ринку – тобто чим більший попит, тим більша вартість ділянки. Саме тому ті регулятивні чинники, які зазначені в законі про ринок земель, є дуже важливими. Саме тому спершу ринок буде лімітований, коли в одні руки можна буде придбати лише певну кількість землі. За його словами, це дасть змогу іншим земельним ділянкам піднятися в ціні до моменту зростання попиту. Завдяки цьому великі корпорації не зможуть скупити великі площі задешево.

"Якщо у вас є земельна ділянка, то у вас є на неї якась документація чи правовстановлювальний документ. Якщо там зазначений кадастровий номер, то ви можете просто перейти на публічну кадастрову карту, вбити його й переглянути всю інформацію, так само як і замовити будь-який із наших сервісів. У разі якщо кадастрового номера немає, це означає, що право власності на вашу ділянку ви отримали до 2004 року й після того її не зареєстрували. Тому вам потрібно буде звернутися до Держгеокадастру для реєстрації земельної ділянки та до Мін'юсту для реєстрації права власності. Як саме це зробити, можна буде побачити в одному з перших роликів, які ми зараз готуємо для населення", – зазначив виконувач обов’язків голови Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру Олексій Пінчук.

Також Пінчук розповів як бути, коли межі ділянки не збігаються з реальністю або є якісь спірні питання. За його словами, таке часто відбувається під час реєстрації земельної ділянки. 

"У нас не було єдиної затвердженої системи координат. І різні інженери-землевпорядники, які розробляли документацію на сусідні ділянки, могли використовувати різні системи. У підсумку виникли накладки. Однак бувають інші випадки, коли один інженер-землевпорядник намалював межі земельної ділянки в одному, а другий в іншому місці — у підсумку виникає накладка. У такому разі підіймаються історичні дані про цю земельну ділянку, про те, як ця ділянка отримувалася історично. Якщо це неможливо вирішити з допомогою переговорів між двома власниками цих ділянок, то єдиний спосіб, як і в будь-якому випадку під час розподілу майна або розв'язання цивільних спорів, – звернення до суду", – наголосив Олексій Пінчук.  

Раніше ASPI news писало, чому державні землі не передаються об’єднаним територіальним громадам, та чи зможе звичайний українець отримати у власність землю з державного фонду. Також повідомлялось, що депутати звинувачують керівництво аграрного комітету в порушенні негласних домовленостей.
 

Всі головні новини з доставкою в Ваш месенджер Телеграм
2
последние новости в Украине останні новини в Україні Економіка

За січень-квітень 2021 року до загального фонду Держбюджету Державною податковою службою України зібрано акцизного податку з вироблених та ввезених товарів на суму майже 22,4 мільярда гривень. Це забезпечило виконання індикативного показника на 101,6%, додатково надійшло 354,1 мільйона гривень.

12:58, Вчора
последние новости в Украине останні новини в Україні Економіка

У Львові, на вулиці Патона патрульні зупинили автомобіль Lexus, водій якого, здійснив поворот ліворуч не увімкнувши світлового покажчика повороту. За кермом перебувала 43-річна львів'янка з ознаками алкогольного сп'яніння, яка раніше була позбавлена права керування за нетверезу їзду на один рік у березні цього року. На початку січня її двічі за один день зупинили нетверезою.

8 травня, 15:43
последние новости в Украине останні новини в Україні Економіка

Законопроєкт президента Володимира Зеленського підтримала Венеційська комісія. За недостовірні дані у деклараціях передбачена в'язниця.

7 травня, 17:03
последние новости в Украине останні новини в Україні Економіка

Журнал Forbes Україна опублікував список найзаможніших громадян нашої країни. Агентство ASPI news розкаже, хто і скільки заробив станом на 2021 рік.

7 травня, 15:16
последние новости в Украине останні новини в Україні Економіка

Офіс технічної допомоги Казначейства США оцінив роботу ДПС України у сфері реформ. Інформація про це з'явилася на сайті державної податкової служби 6 травня.

7 травня, 14:14
последние новости в Украине останні новини в Україні Економіка

Нацбанк повідомив, що почнуть готувати ПриватБанк на продаж уже після закінчення коронавірусної кризи, яку спричинила пандемія COVID-19. В НБУ підкреслили, що підготовка до виходу держави з капіталу банків почнеться, коли буде досягнуто стабільне відновлення економіки.

7 травня, 13:36
последние новости в Украине останні новини в Україні Економіка

Бюджет України отримав 1,7 млрд грн від підвищення акцизів на тютюнові вироби для електричного нагрівання (ТВЕН). Дані представлені за чотири місяці 2021 року.

7 травня, 09:37
последние новости в Украине останні новини в Україні Економіка

Державна податкова служба повідомила про результати зустрічі голови ДПС Олексія Любченка з експертами офісу технічної допомоги Казначейства США Феріса Фінка, Філа Бренда, Дона Мейнворінга і Сюзан Стенлі. Про це в ДПС повідомили в четвер, 6 травня.

6 травня, 20:44
последние новости в Украине останні новини в Україні Економіка

Уряд 3 березня ухвалив постанову для розвитку сфери відкритих даних в Україні. Що планує Мінцифра, які нові правила чекають на українські компанії та чого чекати звичайним громадянам, дізнавався журналіст агентства ASPI news.

6 травня, 15:20
последние новости в Украине останні новини в Україні Економіка

Пресслужба Державної податкової служби України повідомила, що під час робочої наради щодо відкритих даних за участю віце-прем’єр-міністра – Міністра цифрової трансформації України Михайла Федорова було відзначено ДПСУ як одного з лідерів у сфері відкритих даних.

6 травня, 15:13
Новини «Економіка»
последние новости в Украине останні новини в Україні Економіка

За січень-квітень 2021 року до загального фонду Держбюджету Державною податковою службою України зібрано акцизного податку з вироблених та ввезених товарів на суму майже 22,4 мільярда гривень. Це забезпечило виконання індикативного показника на 101,6%, додатково надійшло 354,1 мільйона гривень.

12:58, Вчора
последние новости в Украине останні новини в Україні Економіка

У Львові, на вулиці Патона патрульні зупинили автомобіль Lexus, водій якого, здійснив поворот ліворуч не увімкнувши світлового покажчика повороту. За кермом перебувала 43-річна львів'янка з ознаками алкогольного сп'яніння, яка раніше була позбавлена права керування за нетверезу їзду на один рік у березні цього року. На початку січня її двічі за один день зупинили нетверезою.

8 травня, 15:43
последние новости в Украине останні новини в Україні Економіка

Законопроєкт президента Володимира Зеленського підтримала Венеційська комісія. За недостовірні дані у деклараціях передбачена в'язниця.

7 травня, 17:03
последние новости в Украине останні новини в Україні Економіка

Журнал Forbes Україна опублікував список найзаможніших громадян нашої країни. Агентство ASPI news розкаже, хто і скільки заробив станом на 2021 рік.

7 травня, 15:16