Как оценить и продать землю после старта рынка земли в Украине, - руководитель Держгеокадастра Пинчук

В июле 2021 года правительство Шмыгаля должно запустить в работу рынок земли. Как оценивать землю для продажи, как проверить документы на свою землю и как решать спорные вопросы, разбиралось агентство ASPI news.

Руководитель Держгеокадастра Алексей Пинчук прокомментировал изданию The Page, как сейчас определяется стоимость земли. Также Пинчук рассказал, что изменится, когда начнется активная торговля землей.

"Сейчас есть два вида оценки земель: нормативно-денежная и экспертная. Экспертная заказывается отдельно и нуждается в средствах, а вот выписка о нормативно-денежную оценку можно получить на нашем сайте, но она не является достаточно объективной. Нормативно-денежная оценка делается с учитывая природную зону (их в Украине семь), в которой расположен участок. Однако в этих зонах есть различные почвы с различным уровнем истощения. Поэтому мы инициируем переход к массовой оценки земли. Это даст возможность не разделять стоимость земли и недвижимости, на ней расположена, как это и делается во всем мире", - сообщил Алексей Пинчук.

Также Пинчук отметил, что в будущем станет возможным индексировать оценку в соответствии с общими правилами рынка - то есть чем больше спрос, тем больше стоимость участка. Именно поэтому те регулятивные факторы, указанные в законе о рынке земель, очень важны. Именно поэтому сначала рынок будет лимитирован, когда в одни руки можно будет приобрести лишь определенное количество земли. По его словам, это позволит другим земельным участкам подняться в цене до момента роста спроса. Благодаря этому крупные корпорации не смогут скупить большие площади по дешевке.

"Если у вас есть земельный участок, то у вас есть на нее какая-то документация или правоустанавливающий документ. Если там указан кадастровый номер, то вы можете просто перейти на публичную кадастровую карту, убить его и просмотреть всю информацию, равно как и заказать любой который из наших сервисов. В случае если кадастрового номера нет, это означает, что право собственности на ваш участок вы получили до 2004 года и после этого ее не зарегистрировали. Поэтому вам нужно будет обратиться к Держгеокадастру для регистрации земельного участка и в Минюст для регистрации права собственности. Как именно это сделать, можно будет увидеть в одном из первых роликов, которые мы сейчас готовим для населения ", - отметил исполняющий обязанности председателя Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра Алексей Пинчук.

Также Пинчук рассказал как быть, когда границы участка не совпадают с реальностью или есть какие-то спорные вопросы. По его словам, такое часто происходит во время регистрации земельного участка.

"У нас не было единой утвержденной системы координат. И разные инженеры-землеустроители, которые разрабатывали документацию на соседние участки, могли использовать разные системы. В итоге возникли накладки. Однако бывают другие случаи, когда один инженер-землеустроитель нарисовал границы земельного участка в одном, а второй в другом месте - в итоге возникает накладка. в таком случае поднимаются исторические данные об этой земельный участок, о том, как этот участок получалась исторически. Если это невозможно решить с помощью переговоров между двумя владельцами этих участков, то единственный способ, как и в любом случае при разделе имущества или решение гражданских споров, - обращение в суд", - подчеркнул Алексей Пинчук.

Ранее ASPI news писало, почему государственные земли не передаются объединенным территориальным общинам, и сможет ли обычный украинец получить в собственность землю из государственного фонда. Также сообщалось, что депутаты обвиняют руководство аграрного комитета в нарушении негласных договоренностей.