Могут ли за неуплату коммуналки забрать квартиру: чем грозит долг по ЖКУ, - юрист

В прошлом материале ASPI news писало, что сокращение бюджета-2021 на помощь в расходах на оплату ЖКУ может привести к росту суммы неоплаченной коммуналки. Юристы объяснили, как избежать судебного преследования за долги, а так же, как рассрочить платежки.

Каждый месяц украинцы получают квитанции на оплату коммуналки, но из-за роста тарифов на газ, электроэнергию и отопление им все сложнее платить по счетам. Политики и экс-чиновники уже сейчас прогнозируют неминуемый скачек долгов из-за сокращений государственной помощи на оплату ЖКУ. Так чем же грозит неуплата?

Сегодня, если владелец квартиры, в том числе проживающие в ней, имеют задолженность и отказываются платить, то взыскание проходит через суд. При этом кредитор (коммунальное предприятие, которое предоставляет услуги) имеет полное право потребовать у вас доплатить сверху сумму инфляции за время просрочки и еще 3% годовых от суммы задолженности. По словам юристов, неуплата может привести к изъятию движимого и недвижимого имущества, и вот этот вопрос волнует каждого – какое имущество могут забрать?

В Законе "Об исполнительном производстве" "черным по белому" прописана поочередность взыскания для погашения долга по оплате коммуналки. Так вот, сперва происходит изъятие активов, если таковые имеются, то есть наличные в гривне и в иностранной валюте. Если денежных средств нет, тогда под внимание попадают движимые ценности, к примеру, авто или бытовая техника. Вы, как должник, имеете право предложить кредиторам имущество на выбор, но решение, что именно изъять, они вправе сами принимать. 

За какую же сумму долга исполнитель имеет право забрать у вас квартиру?

Эксперты поясняют, что арестовать квадратные метры или землю кредиторы могут только в том случае, если сумма превышает 20 минимальных заработных плат (т.е. 100 тысяч гривен или чуть более 3,5 тысячи долларов), а также, если у должника нет всего из вышеперечисленного. В этом случае арестовывают только отдельный от дома участок земли, который принадлежит должнику, и только в крайнем случае – квартиру, в которой он проживает. Юристы добавляют, что прописанные дети или люди с ограниченными способностями при этом усложняют процедуру взыскания. Если вы не согласны с решением кредитора, вы имеете право подать иск в суд о защите своих прав даже в случае, если не согласны с суммой долга. 

Из этого следует другой вопрос, можно ли вообще уменьшить сумму задолженности? Наше законодательство предусматривает возможность снизить плату за ЖКУ через суд, если есть на то доказательства (копия жалоб предприятию, копия ответа кредитора, квитанции по оплате коммуналки). Если же ваше дело не дошло до суда, то решить вопрос можно на любом этапе по договорному соглашению с коммунальным предприятием. Также вы можете воспользоваться правом реструктуризации или попросту рассрочить долг по оплате квартиры за потребленные газ и электроэнергию.

То есть равномерно распределить выплаты на определенный промежуток времени, а если быть точнее – на 60 месяцев, но все зависит от уровня дохода членов семьи и суммы долга. Для этого нужно заключить договор с предприятием, которое поставляет коммунальные услуги. При этом общая сумма платежей не должна превышать 25% совокупного дохода всех членов семьи, проживаемых в этой квартире, а для пенсионеров или других лиц, получающих соцпомощь – 20%. Если семейный "кошелек" не позволяет вложиться, то срок погашения долга можно продлить. Помимо этого, после подписанного договора о рассрочке должник может обратиться к государству за субсидией на помощь оплаты ЖКУ.

Как происходит рассрочка долга на отопление? Реструктуризация долга позволяет вам пользоваться центральным отоплением во время зимы и платить равными частями в течении года. Например, в отопительный сезон с октябрь по апрель – 50% и еще 50% с мая по октябрь. В период отопительного сезона остальные 50% стоимости услуги обогрева оплачивает предприятие, которое предоставляет данные услуги, с которым вы заключили договор. При таком соглашении рассрочка дается только в том случае, если должник не получает государственную субсидию.

Как происходит рассрочка долга на воду? По словам юристов, реструктуризация ХВС помогает снизить риски последствий за задолженности по ЖКУ. Единственные требования горводоканала при заключении такого договора – соблюдать сроки оплаты. В случае нарушений, предприятие вправе будет через суд взыскать сумму долга и добавить штраф.

Как происходит рассрочка долга на оплату электроэнергии? Для подписания договора вам необходимо будет собрать полный пакет документов – паспорт, ИНН, справка о регистрации других членов семьи в квартире, документ о правах собственности, справка о доходах. Также коммунальное предприятие требует оплатить 30% задолженности при составлении соглашения.