Чи можуть за несплату комуналки забрати квартиру: чим загрожує борг з ЖКП, - юрист

У минулому матеріалі ASPI news писало, що скорочення бюджету-2021 на допомогу у витратах на оплату ЖКП може призвести до зростання суми неоплаченої комуналки. Юристи пояснили, як уникнути судового переслідування за борги, а також, як розстрочити платіжки.

Щомісяця українці отримують квитанції на оплату комуналки, але через зростання тарифів на газ, електроенергію та опалення їм все складніше платити за рахунками. Політики і ексчиновники вже зараз прогнозують неминучий стрибок боргів через скорочення державної допомоги на оплату ЖКП. Так чим загрожує несплата?

Сьогодні, якщо власник квартири, в тому числі особи, які в ній проживають, мають заборгованість і відмовляються платити, то стягнення відбувається через суд. При цьому кредитор (комунальне підприємство, яке надає послуги) має повне право вимагати у вас доплатити зверху суму інфляції за час прострочення і ще 3% річних від суми заборгованості. За словами юристів, несплата може призвести до вилучення рухомого та нерухомого майна, і ось це питання хвилює кожного - яке майно можуть забрати?

У Законі "Про виконавче провадження" "чорним по білому" прописана почерговість стягнення для погашення боргу з оплати комуналки. Так ось, спершу відбувається вилучення активів, якщо такі є, тобто готівка в гривні і в іноземній валюті. Якщо грошових коштів немає, тоді під увагу потрапляють рухомі цінності, наприклад, авто або побутова техніка. Ви, як боржник, маєте право запропонувати кредиторам майно на вибір, але рішення, що саме вилучити, вони мають право самі ухвалити.

За яку ж суму боргу виконавець має право забрати у вас квартиру?

Експерти пояснюють, що заарештувати квадратні метри або землю кредитори можуть тільки в тому випадку, якщо сума перевищує 20 мінімальних заробітних плат (тобто 100 тисяч гривень або трохи більше 3,5 тисячі доларів), а також, якщо у боржника немає всього з перерахованого вище. В цьому випадку заарештовують лише окрему від будинку ділянку землі, яка належить боржнику, і тільки в крайньому випадку - квартиру, в якій він проживає. Юристи додають, що прописані діти або люди з обмеженими можливостями при цьому ускладнюють процедуру стягнення. Якщо ви не згодні з рішенням кредитора, ви маєте право подати позов до суду про захист своїх прав навіть в разі, якщо не згодні з сумою боргу.

З цього випливає інше питання, чи можна взагалі зменшити суму заборгованості? Наше законодавство передбачає можливість знизити плату за ЖКП через суд, якщо є на те докази (копія скарг підприємству, копія відповіді кредитора, квитанції з оплати комуналки). Якщо ж ваша справа не дійшла до суду, то вирішити питання можна на будь-якому етапі за договірною угодою з комунальним підприємством. Також ви можете скористатися правом реструктуризації або просто розстрочити борг з оплати квартири за спожиті газ та електроенергію.

Тобто рівномірно розподілити виплати на визначений проміжок часу, а якщо бути точніше - на 60 місяців, але все залежить від рівня доходу членів сім'ї та суми боргу. Для цього потрібно укласти договір з підприємством, яке поставляє комунальні послуги. При цьому загальна сума платежів не повинна перевищувати 25% сукупного доходу всіх членів сім'ї, що проживають у цій квартирі, а для пенсіонерів або інших осіб, які отримують соцдопомогу - 20%. Якщо сімейний "гаманець" не дозволяє вкластися, то термін погашення боргу можна продовжити. Крім цього, після підписаного договору про розстрочення боржник може звернутися до держави за субсидією на допомогу оплати ЖКП.

Як відбувається розстрочення боргу на опалення? Реструктуризація боргу дозволяє вам користуватися центральним опаленням під час зими і платити рівними частинами протягом року. Наприклад, в опалювальний сезон з жовтня по квітень - 50% і ще 50% з травня по жовтень. У період опалювального сезону інші 50% вартості послуги обігріву оплачує підприємство, яке надає дані послуги. За такої угоди розстрочка дається тільки в тому випадку, якщо боржник не отримує державну субсидію.

Як відбувається розстрочення боргу на воду? За словами юристів, реструктуризація ХВП допомагає знизити ризики наслідків через заборгованість з ЖКП. Єдині вимоги міськводоканалу при укладенні такого договору - дотримуватися термінів оплати. У разі порушень, підприємство буде мати право через суд стягнути суму боргу і додати штраф.

Як відбувається розстрочення боргу на оплату електроенергії? Для підписання договору вам необхідно буде зібрати повний пакет документів - паспорт, ІПН, довідка про реєстрацію інших членів сім'ї в квартирі, документ про право власності, довідка про доходи. Також комунальне підприємство вимагає сплатити 30% заборгованості при складанні угоди.