Сельскохозяйственные участки будут продавать и покупать: что нужно знать о земельной реформе в Украине

ASPI разобрался, почему закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения приняли именно сейчас и что изменится для украинцев с момента вступления закона в силу.

В ночь вторника, 31 марта, Верховная Рада приняла закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения. «Компромиссный» законопроект № 2178-10 отменяет запрет на продажу земли с 1 июля 2021 года для физических лиц - украинских граждан, и с 2024-го - для юридических лиц, которые управляются украинцами.

В чем «компромиссность»?

Весомый аргумент сторонников моратория на продажу земли было то, что украинские земли могут задешево раскупить крупные иностранные корпорации. Мелкие фермеры и владельцы земельных паев потеряют конкурентоспособность, а государство - контроль над землей, - говорили они.

«Компромиссный» законопроект, принятый парламентом, должен помешать такому развитию событий.

1. Закон вступит в силу 1 июля 2021 года, то есть переносит начало реформы на 9 месяцев - ранее реформу хотели ввести с октября этого года.

2. После 1 июля 2021 года землю смогут покупать только физические лица - граждане Украины. В собственности физлица может быть в общей сложности не более 100 гектаров.

3. С 1 января 2024 года землю смогут покупать юридические лица, управляющиеся исключительно украинскими гражданами. Всего в компании не может быть в собственности более 10 000 гектаров.

4. Преимущественное право на приобретение земельного участка будет иметь его арендатор. Он сможет передать это право другому лицу, но должен будет уведомить об этом собственника земли.

5. В законе предусмотрено, что в будущем украинские сельскохозяйственные земли (за исключением тех, которые находятся в 50-километровой пограничной зоне) смогут покупать иностранцы или иностранные компании, кроме принадлежащих гражданам РФ. Однако продажу земли иностранцам разрешат только тогда, когда это положение будет подтверждено всенародным голосованием. Референдум власти надеются провести до конца 2020 года.

6. Минимальная цена будет не меньше нормативной денежной оценки - до 2030 года.

Нововведения для простых граждан

Раньше, чтобы получить землю, нужно было иметь сельскохозяйственное образование или опыт работы в сельском хозяйстве. При покупке земли это будет необязательно.

За землю придется платить только по безналичному расчету. Так хотят обеспечить прозрачность рынка, честные цены на землю и отсутствие коррупции.

Коммунальные и государственные земли НЕ подлежат этому закону. При этом государство и территориальные общины смогут покупать земли.

Банки смогут быть собственниками земельных участков в случае, если эти участки взимаются в качестве залога. Но в течение двух лет после взыскания участка банк должен ее продать на торгах.

Почему земельную реформу приняли именно сейчас

Рынок земли и закон о банках - это два условия, необходимые для получения Украиной нового кредита от Международного валютного фонда в размере до 4 000 000 000 долл. В ситуации, когда украинская экономика из-за коронавирусного карантина несет огромные убытки, получение этого финансирования жизненно важно. Поэтому “эти законопроекты важны для украинского народа”, - отметил в понедельник, 30 марта, президент Владимир Зеленский в своем обращении к Верховной Раде.

Как народные депутаты голосовали за земельную реформу

Всего за законопроект отдали 259 голосов.

• «Слуга народа» - 206 «за», 2 «против».
• «Европейская солидарность» - 23 «за», 1 «против».
• «Голос» - 13 «за», 0 «против».
• «Доверие» - 12 «за», 1 «против».
• Внефракционные - 5 «за», 4 «против».
• «Оппозиционная платформа - За жизнь» - 0 - «за 2« против ».
• «Батькивщина» - 12 «против».
• «За будущее» - 0 «за», 2 «против».

Ранее сообщалось, что Рада приняла закон, регулирующий порядок дистанционной работы.

Также стало известно, что Кабмин доработает изменения в госбюджет-2020.