Рейдерство процвітає: як аферисти двічі продають квартири померлих киян

Про випадки такого рейдерства на своїй сторінці в Facebook неодноразово повідомляв правозахисник Анатолій Остапенко.

Так, один з останніх прецедентів стався ще 4 червня поточного року. Як повідомляє правозахисник, через тиждень після смерті господаря квартири №148 за адресою Героїв Сталінграду, 25 його житло “обнесли” мародери, а потім квартира була продана.

Покійного звали Андрій Савченко, на сполох забили його сусіди, вони ж і викликали на місце швидку та поліцію. Оскільки родичів не було виявлено, а в квартирі було багато коштовних речей, ключі були передані працівникам поліції, які в свою чергу гарантували збереження речей та цінностей. Через тиждень, за словами сусідів, почався відкритий грабіж квартири. Але на цьому історія не скінчилася.

Пізніше сусіди повідомили Остапенку, що квартира виставлена на продаж шахраями.

“Дивимося в реєстр: підроблений договір купівлі-продажу 2008 року, і сьогоднішня реєстрація вже в сумно відомому “Добробут-Гарант” філії Вишеньківської селищної ради. Розумію, що у подальшому ця квартира знайде свого покупця, і саме покупцю після сплати вартості квартири, прийдеться зіштовхнутися з проблемами шахрайства. Адже пильні правоохоронці обов’язково виявлять факт підробки документів, але після продажу, і новоспечений власник, вимушений буде витратити чимало додаткових коштів на захист своїх прав власності”, - дописує юрист.

Зазначимо, що реєстри нерухомості були відкриті для публічного доступу лише в 2015 році. Саме тому шахраї підробляють паперові договори “заднім числом” до 2015 року, аби не було можливості перевірити їх законність.

За, словами Анатолія Остапенка, це типова подвійна афера. Тобто шахраї спочатку, підробивши документи, продають квартиру, а потім об’являється “родич” померлого, родинні зв’язки якого теж підроблені, і заявляє свої права на нерухомість. Після чого квартира повертається у власність “родича” і знову реалізується.

Це не перший випадок рейдерства за подібною схемою. Ще кілька подібних прецедентів правозахисник описує на своїй сторінці в Facebook.

Наприклад, Остапенко дописує про квартиру на вулиці Інституській, 17/5, яка після смерті господаря була на підставі підробленого договору купівлі-продажу зареєстрована на третю особу нотаріусом Криворучко від 03.07.2009 року. Але нотаріус запевнив юриста, що він цей договір не посвідчував. Тобто шахраї просто скористалися його іменем. Також він додав, що на відповідному бланку посвідчено довіреність, між особами, що не мають відносин до зазначеної квартири.

Схожа ситуація з квартирою на вулиці Леоніда Первомайського, 4. Право власності на нерухомість було зареєстровано на мешканку Севастополя на підставі договору довічного утримання від 08.06.2012 року. Звісно, цей договір теж має сумнівний характер.

Варто зазначити, що обидві квартири були зареєстровані філіією комунального підприємства Миропільської сільської ради “Результат”.

“На сьогодні існує проблема, пов’язана із відсутністю реальних механізмів взяття на облік відумерлої спадщини, оскільки виявлення таких об’єктів нерухомості потребує напрацювання певної схематики дій та створення відповідної організаційної структури”, - вважає юрист.

В цих історіях фігурують дві компанії, що реєстрували підроблені договори купівлі-продажу - КП “Добробут-гарант” філії Вишеньківської сільської ради (Вінницька область) та філія КП Мирнопільської сільської ради “Результат” (Київська область). Жодна з компаній не має ані власного сайту, або будь-яких інших контактів в мережі інтернет.

За даними аналітичної системи Youcontrol КП “Добробут-гарант” зареєстрована менш ніж рік тому - 294 дні і не встановлений кінцевий бенефенціарний власник компанії. Також, компанія має широкий перелік зареєстрованих видів діяльності. Що в свою чергу несе ризики фіктивної діяльності компанії. Як розповіли журналісту ASPI в Вишеньківськії сільській раді, КП “Добробут-Гарант” займається водопостачанням та благоустроєм села. Про діяльність підприємства у сфері реєстрації нерухомості в сільраді навіть не чули.

Також, за даними того ж Youcontrol, всі компанії, що займаються державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно, з назвою “Результат” на сьогодні припинили свою діяльність. А в Мирнопільській сільській раді заявили, що про таку компанію вперше чують.

Ці справи, розслідуюються правоохоронцями. Проте, як можна припустити, через відсутність родичів у померлих громадян та, відповідно, тиску з їх сторони, ці випадки рейдерства можуть розслідуватись роками. Тим паче, якщо вірити словам правозахисника, поліція не заважає аферистам займатись своєю діяльністю.

Як уже зазначалося, шляхи для маневрування шахраям дає відсутність механізмів взяття на облік об’єктів нерухомості померлих громадян. Крім того, як дописує Остапенко в коментарі до однієї з таких публікацій, доки реєстри нерухомості будуть мати публічний доступ, подібні афери будуть траплятись тисячами.