Аренда жилья в Киеве: как карантин изменил цены

Карантин из-за угрозы заразиться COVID-19 имеет сильное влияние на жизнь украинцев. Он изменил и рынок аренды и покупки жилья.

Цены на недвижимость в Украине также переживают кризис. В начале марта активность арендаторов еще была, но с объявлением карантина рынок аренды недвижимости уменьшился на 32% по сравнению с ситуацией в феврале 2020 года, отметили эксперты. По их данным, в марте было проведено всего 237 операций с арендой столичной недвижимости. Что же мы имеем на начало апреля?

Бюджетные операции до 500 долларов в марте составили ровно треть общего объема и большинство из них - с 1-2 комнатными квартирами. Если говорить о трехкомнатных квартирах, то уже есть отдельные случаи коллективной аренды, некоего "коммунального" типа. Самой дешевой зарегистрированной операцией была 1-комнатная квартира на Виноградаре за 5 200 гривен. А 6 апреля в Святошинском районе своих арендаторов ждала недорогая 2-комнатная квартира за 6 500 гривен в месяц. В Днепровском районе была зарегистрирована аренда за 11 700 гривен, а похожая по площади 1-комнатная квартира в Дарницком районе будет стоить арендатору 1 3000 гривен в месяц. Но такие предложения даже никто не рассматривает - дорого, как для апреля.

В диапазоне 500-1000 долларов в марте было 42% всего количества предложений аренды. Сюда же входят и отдельные дома за пределами города, хотя пока количество сделок именно с загородными домами мизерное. Эксперты отметили стремительный рост запросов об аренде загородных домов только в первые дни после начатых карантинных мероприятий. Запросы зафиксировано не только на профильных ресурсах или в агентствах, но и в социальных сетях. Например, дом в 190 кв. м. в селе Новое, офисное помещение 55 кв.м. в Голосеевском районе и 1-комнатная квартира в том же районе стоят одинаково - 16 000 гривен в месяц. В то же время в самом центре Киева на улице Малоподвальной арендовали квартиру в 64 кв. м. всего за 19 000, а вот уже на улице Саперное Поле 1-комнатная квартира в 50 кв. м. будет стоить 26 000 гривен в месяц.

21% сделок состоялся с объектами стоимостью 1 000-2 500 долларов в месяц. В основном, квартиры по такой цене - в Печерском и Голосеевском районах столицы. В Печерском районе была арендована квартира в 180 кв. м. за 65 000 гривен в месяц. А вот на одной и той же улице в центре города в Шевченковском районе квартира в 140 кв. м. в одном случае стоила 46 800 гривен в месяц, а в другом уже 52 000 гривен.

От 2500 долларов в месяц сделок было 5%, половина из которых касалась нежилого фонда. Например, на улице Ярославов Вал было арендовано 180 кв. м. за 122 200 гривен в месяц. Самым дорогим объектом в марте стал офис площадью 536 кв. м. за 249 600 гривен в месяц. Самым дорогим из жилья стала квартира 150 кв. м. в новостройке на бул. Леси Украинки за 72 800 гривен в месяц.

Таким образом, наиболее "посыпался" за март рынок аренды недорогого жилья, которое обычно нанимают работники, что живут "от зарплаты до зарплаты". Одновременно риэлторы бьют тревогу, потому что массовый отток арендаторов заставляет их снижать цены, что уже сейчас в районах, удаленных от метро и других магистралей, так называемых "спальных", можно найти аренду немного выше, чем стоят коммунальные услуги. Поскольку ситуация с карантином может затянуться во времени, у сограждан, очевидно, денег от этого не прибавится, а наоборот, и рынок аренды жилья будет реагировать на это в первую очередь, ставя уже арендодателей городского жилья в очень неприятную для них позицию.

ASPI news сообщало, что юристы прокомментировали, можно ли снизить стоимость аренды жилья во время карантина.