Віктор Вишньов: Як продавати землю вигідно?

24 жовтня 2018
Віктор Вишньов
497
последние новости в Украине останні новини в Україні

Держава й досі залишається найбільшим землевласником країни. Оскільки продаж землі - це політичне рішення, то залишається питання – як максимізувати прибуток від цій власності зараз? Відповідь – продавати права оренди на електронних аукціонах. 

Величезний актив

Всього в Україні є 60 млн га землі. Понад 70% з них (42 млн Га) - земля сільгосппризначення, що розташована за межами населених пунктів. Це один з найвищих показників у світі. А 32 млн Га вже давно розпайовані. Але ще 10,5 млн Га - досі державні.

Чисто теоретично, навіть оренда цієї землі може надати бюджету та місцевим громадам мільярди.

Проте, на жаль, це не завжди так. Адже власник, тобто держава, в умовах ринкової економіки сама не займається бізнесом. Радгоспів більше немає. Обробляти землю повинен хтось інший. Тобто, приватний бізнес.

Землю йому можна здати в оренду. На жаль, оскільки легального ринку землі практично немає, то і з визначенням справедливої ціни оренди теж проблема. Вона встановлюється чиновниками на базі власних розрахунків, які важко перевірити.

Надати ринковий елемент у цю систему мали б аукціони. Проте фізичні аукціони "з молоточком" мають чимало суттєвих недоліків.

Закриті відкриті аукціони

Чинний Земельний Кодекс України передбачає обов’язкову публікацію оголошення про запланований аукціон лише на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

У цьому й полягає проблема. Адже далеко не всі потенційні орендарі (фермери або агрохолдинги) регулярно моніторять такі оголошення. А це, в свою чергу, зменшує рівень конкуренції під час проведення земельних торгів. Окрім того, через меншу увагу суспільства та ЗМІ це збільшує корупційні ризики у цій сфері.

Я вважаю, що саме наявність конкуренції – гарантія прибутковості земельних торгів для продавця. Адже відсутність конкуренції між учасниками повністю нівелює переваги такого інструменту як аукціон. По суті, це виглядає як звичайна угода купівлі-продажу за встановленою ціною.

Зараз в Земельному кодексі детально прописана складна та застаріла процедура продажу прав на оренду землі. Для цього в місцевій газеті та на сайті Держгеокадастру орган місцевого самоврядування розміщує оголошення про запланований аукціон з прав оренди землі. Інколи таке оголошення дублюється на сайті місцевої ради. Цю інформацію не бачить широкий загал мешканців громади і аукціон проходить повз людей. За такою схемою, земельні торги визнаються такими, що відбулись за умови участі двох учасників, наприклад депутата місцевої ради та його кума.

Тобто, за великим рахунком якщо ви знаєте коли відбудуться торги на конкретну бажану ділянку, вам достатньо мати знайомого ліцитатора (ведучого аукціону), ну і кума-псевдоконкурента.

 

Конкуренція – запорука прибутку

Слід відзначити, що публічність торгів є основним завданням України після закріплення європейського вектору розвитку держави та підписання Угоди про асоціацію з Європейським Союзом.

Рівень підвищення ціни залежить від багатьох характеристик об’єкта, його розташування, призначення тощо. В середньому ціна зростає на 10 %. Але з правил бувають вийнятки.

Наприклад, нещодавно безпосередньо в Голопристанському районі Херсонської області ми реалізували земельну ділянку площею 40 гектарів З 405 тисяч початкової ціни вона була продана за 1 млн 230 тисяч гривень. В аукціоні взяли участь 8 учасників, які зробили 104 ставки. Ми спостерігали як ціна спочатку піднімається на 10-20 тисяч гривень, потім дійшла до одного мільйона і пішла далі. Підвищення ціни склало 300% від початкової.

Від продажу власне землі ми перейшли до наступного етапу – продаж прав оренди.

Після набрання чинності нової редакції Закону реалізація земельних ділянок в межах виконавчого провадження здійснюється відповідно до Порядку реалізації арештованого майна.

42058473 1549038948574810 2570031202119450624 n

Загальна кількість успішних торгів землею через ДП СЕТАМ з 05.10.2016 - 814 лотів, а загальна сума продажу арештованих земельних ділянок з 05.10.2016 - 219 036 622 грн.

Запорукою ефективності електронних аукціонів є їхня відкритість. Будь-хто може зайти на сайт, побачити перелік земельних ділянок, що пропонуються на аукціоні і взяти в ньому участь.

Ще влітку минулого року Уряд ухвалив Постанову №688 від 21 червня 2017 року, реалізація якої сприяє викоріненню зловживань із землею на місцях та забезпечує прозорість і відкритість даної сфери. А у вересні СЕТАМ та Держгеокадастр презентували пілотний проект впровадження електронних земельних торгів.

Ми продемонстровали систему OpenMarket за адресою land.setam.net.ua. Торги з продажу оренди землі відбуваються виключно з використанням сучасної технології Blockchain, яка унеможливлює будь-які маніпуляції та корупційні ризики.

Розрахунки Кабміна свідчать, що зростання надходжень до місцевих бюджетів від передачі державної землі в оренду перевищить 1 млрд грн вже за півтора роки.

Тож, саме електроні аукціони – ефективний спосіб збільшити ціну продажу прав оренди на землю. І є оптимальним методом наповнення державного бюджету.

 

Всі головні новини з доставкою в Ваш месенджер Телеграм
2
Актуально
последние новости в Украине останні новини в Україні Блог

Ухвалили закон від РПЛ (6449), який навпаки тепер зашкодить жертвам сексуального насильства, та який грубо порушує фундаментальні права людини, вважає юристка.

11 липня 2019автор: Анна Маляр
последние новости в Украине останні новини в Україні Блог

У виправданні Труханова в першій інстанції  винуватий і президент Порошенко, який дуже хотів "ручну" судову реформу, і судді Малиновського районного суду Одеси, і прокурори САП та детективи НАБУ, вважає юрист.

10 липня 2019автор: Євген Крапівін
последние новости в Украине останні новини в Україні Блог

Медведчук використовує саме примітивну технологію - провокацію, що у роздратованій країні дуже навіть легко використовувати - вкинь до порядку образливу ініціативу і збирай дивіденди.

8 липня 2019автор: Михайло Подоляк
последние новости в Украине останні новини в Україні Блог

Шашлик зі свинини подорожчав за останній рік на 9%, із 247,5 грн до 270 грн. Якщо минулого року порція на одну людину обходилася в 41,2 грн, то в травні 2018 року – у 45 грн.

25 червня 2019автор: Олексій Дорошенко

Ухвалили закон від РПЛ (6449), який навпаки тепер зашкодить жертвам сексуального насильства, та який грубо порушує фундаментальні права людини, вважає юристка.

11 липня 2019автор: Анна Маляр

У виправданні Труханова в першій інстанції  винуватий і президент Порошенко, який дуже хотів "ручну" судову реформу, і судді Малиновського районного суду Одеси, і прокурори САП та детективи НАБУ, вважає юрист.

10 липня 2019автор: Євген Крапівін

Медведчук використовує саме примітивну технологію - провокацію, що у роздратованій країні дуже навіть легко використовувати - вкинь до порядку образливу ініціативу і збирай дивіденди.

8 липня 2019автор: Михайло Подоляк

Шашлик зі свинини подорожчав за останній рік на 9%, із 247,5 грн до 270 грн. Якщо минулого року порція на одну людину обходилася в 41,2 грн, то в травні 2018 року – у 45 грн.

25 червня 2019автор: Олексій Дорошенко

Уся ситуація навколо прайду - це ненависть проти любові, насильство проти волі і поваги, вважає Сергій Фурса.

24 червня 2019автор: Сергій Фурса

Використання смерті нардепа Дмитра Тимчука в політичній площині може зашкодити слідству.

19 червня 2019автор: Анна Маляр

Політичний порядок звільнення - 150 голосів для подання та 226 для його підтримки - здається найпростішим та найвірогіднішим після того, як президентська політична сила отримає велику кількість місць у парламенті.

19 червня 2019автор: Євген Крапівін

Якщо ваш сусід завжди поводиться як псих-свавільник, то в цьому є один плюс - ви знаєте, що від нього можна очікувати

18 червня 2019автор: Сергій Фурса

Всі, хто зараз спішно повертаються в Україну, знайдуть у закритих виборчих списках місце собі або своїм довіреним особам.

22 травня 2019автор: Анна Маляр
Вибір редакції
последние новости в Украине останні новини в Україні Аналітика

До виборів залишилось кілька днів, а кандидати у депутати всілякими способами намагаються догодити своєму виборцю, не переймаючись моральною складовою виборчого процесу.  

19 липня 2019
последние новости в Украине останні новини в Україні Інтерв'ю

16 липня, під Конституційним судом України відбулось одразу дві акції проти відміни декомунізації - від Об‘єднаних націоналістів та від фонду "Повернись живим".   

16 липня 2019
последние новости в Украине останні новини в Україні Аналітика

З початку незалежності України Верховна Рада встигла попрацювати вісім каденцій. 11 липня під куполом парламенту було проведено останнє засідання восьмого скликання. Останній склад парламенту суттєво відрізнявся від усіх попередніх і на нього були найбільші сподівання.  

12 липня 2019
последние новости в Украине останні новини в Україні Аналітика

Новостворені партії закликали нових людей приєднуватись та змінювати країну, проте часто вони наводнюються не настільки вже і новими, а якщо і новими, то не зовсім чесними особами. 

11 липня 2019