Виктор Вишнёв: Как продавать землю выгодно?|Блог

24 жовтня 2018
Адмін
1965
последние новости в Украине останні новини в Україні


Огромный актив

Всего в Украине 60 млн га земли. Более 70% из них (42 млн га) - земля сельхозназначения, расположенная за пределами населенных пунктов. Это один из самых высоких показателей в мире. А 32 млн га уже давно распаевали. Но еще 10,5 млн га - до сих пор государственные.

Чисто теоретически, даже аренда этой земли может предоставить бюджету и местным общинам миллиарды.

Однако, к сожалению, это не всегда так. Ведь собственник, то есть государство, в условиях рыночной экономики само не занимается бизнесом. Совхозов больше нет. Обрабатывать землю должен кто-то другой. То есть, частный бизнес.

Землю ему можно сдать в аренду. К сожалению, поскольку легального рынка земли практически нет, то и с определением справедливой цены аренды тоже проблема. Она устанавливается чиновниками на базе собственных расчетов, которые трудно проверить.

Предоставить рыночный элемент в эту систему должны аукционы. Однако физические аукционы "с молоточком" имеют немало существенных недостатков.

 

Закрытые открытые аукционы

Действующий Земельный кодекс Украины предусматривает обязательную публикацию объявления о запланированном аукционе только на официальном веб-сайте центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений.

В этом и заключается проблема. Ведь далеко не все потенциальные арендаторы (фермеры или агрохолдинги) регулярно мониторят такие объявления. А это, в свою очередь, уменьшает уровень конкуренции при проведении земельных торгов. Кроме того, из-за меньшего внимания общества и СМИ это увеличивает коррупционные риски в этой сфере.
Я считаю, что именно наличие конкуренции - гарантия доходности земельных торгов для продавца. Ведь отсутствие конкуренции между участниками полностью нивелирует преимущества такого инструмента как аукцион. По сути, это выглядит как обычная сделка купли-продажи по установленной цене.

Сейчас в Земельном кодексе подробно прописана сложная и устаревшая процедура продажи прав на аренду земли. Для этого в местной газете и на сайте Госгеокадастра орган местного самоуправления размещает объявления о запланированном аукционе по правам аренды земли. Иногда такое объявление дублируется на сайте местного совета. Эту информацию не видят широкие массы жителей и аукцион проходит мимо людей. По такой схеме земельные торги признаются состоявшимися при участии двух участников, например депутата местного совета и его кума.

То есть, по большому, счету если вы знаете, когда состоятся торги на конкретный желаемый участок, вам достаточно иметь знакомого лицитатора (ведущего аукциона), ну и кума-псевдоконкурента.

 

Конкуренция - залог прибыли

Следует отметить, что публичность торгов является основной задачей Украины после закрепления европейского вектора развития государства и подписания Соглашения об ассоциации с Европейским Союзом.

Уровень повышения цены зависит от многих характеристик объекта, его расположения, назначения и тому подобное. В среднем цена увеличивается на 10%. Но из правил бывают исключения.
Например, недавно непосредственно в Голопристанском районе Херсонской области мы реализовали земельный участок площадью 40 гектаров. С 405 тысяч начальной цены он был продан за 1 млн 230 тысяч гривен. В аукционе приняли участие 8 участников, которые сделали 104 ставки. Мы наблюдали как цена сначала поднималась на 10-20 тысяч гривен, потом дошла до одного миллиона и пошла дальше. Повышение цены составило 300% от первоначальной.

От продажи собственно земли мы перешли к следующему этапу - продажа прав аренды.

После вступления в силу новой редакции Закона о реализации земельных участков в пределах исполнительного производства осуществляется в соответствии с Порядком реализации арестованного имущества.

42058473 1549038948574810 2570031202119450624 n

Общее количество успешных торгов землей через ГП СЕТАМ с 05.10.2016 - 814 лотов, а общая сумма арестованных земельных участков с 05.10.2016 - 219 036 622 грн. Залогом эффективности электронных аукционов является их открытость. Любой может зайти на сайт, увидеть перечень земельных участков, предлагаемых на аукционе, и принять в нем участие.
Еще летом прошлого года Правительство приняло Постановление №688 от 21 июня 2017 года, реализация которого способствует искоренению злоупотреблений с землей на местах и ​​обеспечивает прозрачность и открытость данной сферы. А в сентябре СЕТАМ и Госгеокадастр презентовали пилотный проект внедрения электронных земельных торгов.

Мы продемонстрировали систему OpenMarket по адресу land.setam.net.ua. Торги по продаже аренды земли происходят исключительно с использованием современной технологии Blockchain, которая исключает любые манипуляции и коррупционные риски.

Расчеты Кабмина свидетельствуют, что рост поступлений в местные бюджеты от передачи государственной земли в аренду превысит 1 млрд грн уже через полтора года.
Поэтому, именно электронные аукционы - эффективный способ увеличить цену продажи прав аренды на землю. И является оптимальным методом наполнения государственного бюджета.

Автор: Виктор Вишнёв, генеральный директор ГП "СЕТАМ"

Всі головні новини з доставкою в Ваш месенджер Телеграм
2
Актуально
последние новости в Украине останні новини в Україні Блог

Ухвалили закон від РПЛ (6449), який навпаки тепер зашкодить жертвам сексуального насильства, та який грубо порушує фундаментальні права людини, вважає юристка.

11 липня 2019автор: Анна Маляр
последние новости в Украине останні новини в Україні Блог

У виправданні Труханова в першій інстанції  винуватий і президент Порошенко, який дуже хотів "ручну" судову реформу, і судді Малиновського районного суду Одеси, і прокурори САП та детективи НАБУ, вважає юрист.

10 липня 2019автор: Євген Крапівін
последние новости в Украине останні новини в Україні Блог

Медведчук використовує саме примітивну технологію - провокацію, що у роздратованій країні дуже навіть легко використовувати - вкинь до порядку образливу ініціативу і збирай дивіденди.

8 липня 2019автор: Михайло Подоляк
последние новости в Украине останні новини в Україні Блог

Шашлик зі свинини подорожчав за останній рік на 9%, із 247,5 грн до 270 грн. Якщо минулого року порція на одну людину обходилася в 41,2 грн, то в травні 2018 року – у 45 грн.

25 червня 2019автор: Олексій Дорошенко

Ухвалили закон від РПЛ (6449), який навпаки тепер зашкодить жертвам сексуального насильства, та який грубо порушує фундаментальні права людини, вважає юристка.

11 липня 2019автор: Анна Маляр

У виправданні Труханова в першій інстанції  винуватий і президент Порошенко, який дуже хотів "ручну" судову реформу, і судді Малиновського районного суду Одеси, і прокурори САП та детективи НАБУ, вважає юрист.

10 липня 2019автор: Євген Крапівін

Медведчук використовує саме примітивну технологію - провокацію, що у роздратованій країні дуже навіть легко використовувати - вкинь до порядку образливу ініціативу і збирай дивіденди.

8 липня 2019автор: Михайло Подоляк

Шашлик зі свинини подорожчав за останній рік на 9%, із 247,5 грн до 270 грн. Якщо минулого року порція на одну людину обходилася в 41,2 грн, то в травні 2018 року – у 45 грн.

25 червня 2019автор: Олексій Дорошенко

Уся ситуація навколо прайду - це ненависть проти любові, насильство проти волі і поваги, вважає Сергій Фурса.

24 червня 2019автор: Сергій Фурса

Використання смерті нардепа Дмитра Тимчука в політичній площині може зашкодити слідству.

19 червня 2019автор: Анна Маляр

Політичний порядок звільнення - 150 голосів для подання та 226 для його підтримки - здається найпростішим та найвірогіднішим після того, як президентська політична сила отримає велику кількість місць у парламенті.

19 червня 2019автор: Євген Крапівін

Якщо ваш сусід завжди поводиться як псих-свавільник, то в цьому є один плюс - ви знаєте, що від нього можна очікувати

18 червня 2019автор: Сергій Фурса

Всі, хто зараз спішно повертаються в Україну, знайдуть у закритих виборчих списках місце собі або своїм довіреним особам.

22 травня 2019автор: Анна Маляр
Вибір редакції
последние новости в Украине останні новини в Україні Аналітика

До виборів залишилось кілька днів, а кандидати у депутати всілякими способами намагаються догодити своєму виборцю, не переймаючись моральною складовою виборчого процесу.  

19 липня 2019
последние новости в Украине останні новини в Україні Інтерв'ю

16 липня, під Конституційним судом України відбулось одразу дві акції проти відміни декомунізації - від Об‘єднаних націоналістів та від фонду "Повернись живим".   

16 липня 2019
последние новости в Украине останні новини в Україні Аналітика

З початку незалежності України Верховна Рада встигла попрацювати вісім каденцій. 11 липня під куполом парламенту було проведено останнє засідання восьмого скликання. Останній склад парламенту суттєво відрізнявся від усіх попередніх і на нього були найбільші сподівання.  

12 липня 2019
последние новости в Украине останні новини в Україні Аналітика

Новостворені партії закликали нових людей приєднуватись та змінювати країну, проте часто вони наводнюються не настільки вже і новими, а якщо і новими, то не зовсім чесними особами. 

11 липня 2019